Everything you need to know about land developments

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Produced by BuyFair Property Group in collaboration with OpenLot & Egis Group

Topics Covered

  • Land Development & PSP
  • Planning Permits
  • Plan of Subdivision & Engineering
  • Construction breakdown and main causes of delay
  • Practical Completion (PC)
  • Statement of Compliance (SOC)
  • Title
  • Settlement

What is ‘Land Development’? 

Land development is the process of going from a paddock to fully serviced residential lots (blocks of land), ready for the builders to start construction. It is often a lengthy process taking several years; from initial zoning of the land for residential development, to builders starting work on your new home. 

How does it all begin and what is ‘PSP’? 

In designated growth areas, areas which the government and planning authorities plan for new homes and amenities, the development process starts with a Precinct Structure Plan (PSP). Within the PSPthe government sets out a framework for development of a new suburb, with substantial work done by consultants including town planners, engineers, servicing authorities (e.g. transport, sewer, water supply, electricity supply, stormwater management etc.) and government agencies such as the Education Department. The PSP then seeks input from landowners and developers. Following a review period, the government is ready to adopt a Precinct Structure Plan for a new suburb. 

Do you always need to wait for PSP? 

No. Some areas are already zoned for residential subdivision. If a PSP is already in place, the developer can sometimes go straight to a planning permit, which usually requires development under a Development Plan or other structure plans. 

What is the purpose of a planning permit? 

Following government gazettal of a PSP, developers must then go through a planning permit process which sets out a lot more detail and establishes Council and government requirements for development. 

The permit application will set out details such as the number and sizes of lots, the widths of all roads, land for creeks and waterways, wetlands, parks, walking and bicycle paths, and where required, schools and community facilities. The planning permit process generally takes up to two years but can take longer if issues arise. Common causes of delay include resolving servicing difficulties, dealing with future flooding or stormwater management issues, or resolving funding of essential infrastructure such as roads and community facilities. 

Does the government choose how many lots go on a project? 

Yes. During the PSP period, authorities will dictate how many homes per hectare are required. It is then passed on to the developer and consultants who decide on overall land sizes to best suit the market. 

How do you rezone and develop the land? 

The rezoning and development of land involves payment of government charges such as ‘Growth Areas Infrastructure Charge (GAIC)’ and ‘Windfall Gains Tax’. On larger developments this can come to millions of dollars and is paid by the developer or original land owner before the first homes are built.

What is involved in a planning permit? 

A planning permit for subdivision will set out the conditions for subdividing and development of a site. Typically, a planning permit will include requirements for:

  • Design and construction of local streets, stormwater drains, sewerage, supply of drinking water and where applicable, recycled water, electricity supply and provision of telecommunications (NBN)
  • Payment of contributions to Council for infrastructure such as major roads, parks and open space, sporting facilities, community centres
  • Payment of contributions to authorities for stormwater drainage, external sewer and water supply infrastructure
  • Areas that require preservation and management of native vegetation or habitat for native fauna
  • Removal of native vegetation or habitat, often requiring payment for “offsets” to ensure equivalent areas are set aside and preserved elsewhere
  • Dealing with matters of aboriginal heritage on the site – this may be a requirement to salvage and record artefacts in the soil, or preserve items such as middens, burial sites or scar trees
  • Environmental management such as provision of water quality wetlands and control of environmental conditions during construction.

The planning permit has been granted, what happens next? 

Once the developer has a planning permit, they can proceed with getting a plan of subdivision (POS) prepared and engineering plans. These go through approvals with Council, Melbourne Water (or your state’s water authority) and the local retail water company (eg. South East Water, Greater Western Water, Yarra Valley Water). Once engineering designs have been approved, construction is allowed to proceed.

What is a ‘Plan of Subdivision’ (POS)? 

It’s a plan which allows the developer to take a section of land on the project and divide it into two or more blocks of land. This plan will clearly demonstrate the dimensions of each subdivided lot, easements (services) and more.

What is the ‘Engineering’ document? 

This is a more detailed plan for road, drainage, sewer, water, electricity and telecommunications.

Larger projects will have multiple plans of subdivision and engineering documents prepared as they break up the project into stages, slowly obtaining approvals as they sell each stage. This document allows you to clearly see what you’re committing to in terms of overall size, services, fall on the land and dimensions.

Who does the civil construction works? 

Once the documents are obtained and approved, the developer then tenders the works to a civil engineering contractor to construct the roads and services. These companies are specialists in civil construction.

How long should construction take once construction begins and what can cause delays?

Construction generally takes 6-12 months depending on the complexity of works and items such as: 

  • External works – outfall sewers and drains, constructed wetlands, external roads and intersections 
  • Ground conditions – hard basalt rock such as in the north and west of Melbourne is particularly slow to work through 
  • Weather conditions – a rainy period can slow works by months 
  • Approval delays – sometimes parts of the works will require additional approvals which can slow down construction 
  • Supply of materials such as pipes, concrete and crushed rock. In 2021/2022 this was a major cause of delays due to a shortage of materials and skyrocketing costs. 

What is Practical Completion (PC)? 

When construction is finished and all roads, services etc are put in, it is referred to as ‘Practical Completion’ or ‘PC’. This is when a walkthrough will be scheduled, so the authorities can physically see that the area has been constructed. From here, a more detailed check commences. 

What is a Statement of Compliance (SOC)? 

Once Practical Completion is achieved, there is usually a period of 4-8 weeks where the developer must complete requirements for audits on the works and completing other requirements to gain “consent to statement of compliance” (SOC) from Council and other authorities. This often requires individual inspections from authorities such as the electricity provider. In the event the inspection is a fail, it will require rebooking and may delay settlement. 

When will a title be issued? 

Finally, the developer will obtain a Statement of Compliance, which confirms that all requirements under the planning permit for that stage have been satisfied and that the plan may be registered. Once the developer has a SOC then the plans of subdivision may be lodged with Land Victoria for registration (titles office); another process that usually takes one to two weeks. Once titles are issued, settlement will be called. 

How long do I have to settle once titles are received? 

Your contract to purchase a lot from a developer usually specifies a period of time from registration of the plan of subdivision (eg. it’s usually 14 days from registration). At this time, you will be required to pay the developer the balance of the agreed price for the land, and you become the registered owner of the land. 

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BuyFair Property Group provides off the plan investment options and education. With Australia’s first ‘Investor Centre’, BuyFair Property Group offers free education and guidance on all the main components of property investment.

EGIS Group has an experienced team of urban development engineers and planners advising clients and delivering development projects in Melbourne, Sydney and South East Queensland. You will find Egis at www.egis-group.com

Openlot.com.au is Australia’s leading off-the-plan platform. Discover land for sale, house & land packages, townhouses for sale in Australia with estate info, releases & settlements, construction updates and more.

Definitions & Terminology

Paddock – a field or plot of land enclosed by fencing or defined by natural boundaries. 

Consultant – a person who provides expert advice professionally. 

Gazettal – Gazetted Localities are the officially recognised boundaries of suburbs (in cities and larger towns) and localities. 

Permit – an official document giving someone authorisation to do something. 

Growth Areas Infrastructure Charge (GAIC) – an official document giving someone authorisation to do something. 

Windfall Gains Tax – From 1 July 2023, a windfall gains tax (WGT) applies to land that is subject to a government rezoning resulting in a taxable value uplift to the land of more than $100,000. 

Hard Basalt Rock – Basalt is a volcanic rock that has a low silica content, dark in colour, and is very rich in iron and magnesium.

Everything you need to know about mortgages IN

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मॉर्गेज (ऋण) कैसे कार्य करता है?

त्वरित (शीघ्र) एवं सरल मार्गदर्शिका

इसमें वित्तीय सलाह शामिल नहीं है।

मुख्य विषय

– मॉर्गेज ब्रोकर क्या काम करता है?
– मॉर्गेज ब्रोकर को भुगतान कैसे मिलता है?
– लाइसेंसिंग
– आवश्यक दस्तावेज  
– यह हिसाब करना कि आप कितना उधार ले सकते/ती हैं
– लोन (ऋण) के लिए आवेदन करने के चरण
– स्वीकृति के प्रकार

मॉर्गेज ब्रोकर क्या काम करता है?

आपकी ओर से कई बैंकों के साथ लेनदेन करने वाला व्यक्ति या कंपनी मॉर्गेज ब्रोकर कहलाती है।  

सीधे बैंक ही क्यों जाया जाये? आप जा सकते/ती हैं, लेकिन वे केवल अपने प्रोडक्ट्स के बारे में ही बताते हैं जो हो सकता है कि आपकीआवश्यकताओं के अनुरूप सबसे उचित न हों और वे आपको अन्य बैंकों के साथ बेहतर सौदों के बारे में नहीं बताएंगे। ब्रोकर के पास आम तौर पर 20 सेअधिक ऋणदाताओं के सैकड़ों प्रोडक्ट्स तक की पहुंच होगी। इससे आपको और अधिक विकल्प मिलते हैं और संभावित रूप से कई हजार डॉलरों कीबचत होती है।

ब्रोकर के मुख्य लाभ:

  • बैंकों के साथ मौजूदा संबंध
  • आपके लिए सबसे उचित लोन प्राप्त करने में मदद के लिए विभिन्न प्रोडक्ट्स की जानकारी।
  • आपका प्रतिनिधित्व और आपकी ओर से बैंकों के साथ लेनदेन करने के लिए एकल संपर्क।
  • उन्हें भुगतान तभी मिलता है जब आपको लोन (ऋण) मिलने की स्वीकृति मिल जाती है, इसससे उन्हें अच्छी तरह से कार्य करने और आपकोखुश करने के लिए प्रोत्साहन मिलता है।
  • आपके सर्वोत्तम हितों की प्राप्ति को सुनिश्चित करने के लिए अत्यधिक रूप से विनियमित।
  • बैंकर आम तौर पर अन्य बैंकों में स्थानांतरित हो जाते हैं या उनकी पदोन्नति हो जाती है, लेकिन ब्रोकर संबंध बनाने पर ध्यान देते हुएदीर्घकालिक भूमिकाएँ बनाए रखते हैं।

क्या मुझे ब्रोकर को भुगतान करने की आवश्यकता है? आमतौर पर, नहीं।

उन्हें भुगतान कैसे मिलता है? उन्हें ऋण की अवधि के दौरान बैंक द्वारा अग्रिम कमीशन और छोटे ट्रेल कमीशन का भुगतान किया जाता है। उनके द्वाराबैंक के लिए  व्यवसाय लाने के कारण यह भुगतान प्रोत्साहन के रूप में किया जाता है।

आपके ऋण को बनाए रखने के लिए ट्रेल कमीशन का भुगतान किया जाता है, इसलिए निरंतर अच्छी सेवा प्रदान करने के लिए ब्रोकर को प्रोत्साहन मिलता है।

 

क्या उनको दिए जाने वाले भुगतान से मेरी कीमत पर प्रभाव पड़ता है? नहीं, ब्रोकर को समान आधार दरों तक और वास्तव में अधिकांश ऋणदाताओंके साथ छूट प्राप्ति के लिए मूल्य समीक्षा तक भी पहुंच प्राप्त होती है, ब्रोकर की  विधायी ड्यूटी BID “सर्वोत्तम ब्याज ड्यूटी (Best interest duty)” भी होती है जिस कारण ब्रोकर को हमेशा उपभोक्ता के सर्वोत्तम हित में कार्य करने की आवश्यकता होती है।

क्या उन्हें लाइसेंस प्राप्त होता है? हाँ, वे आम तौर पर किसी क्रेडिट लाइसेंस प्राप्त एग्रीगेटर के तहत एक क्रेडिट प्रतिनिधि के रूप में कार्य करते हैं याफिर उनके पास अपना स्वयं का क्रेडिट लाइसेंस भी हो सकता है।

क्या यह मदद मुझे सुरक्षित रखती है? हाँ, यदि किसी को पिछले 10 वर्षों के भीतर किसी अपराध या गंभीर धोखाधड़ी का दोषी ठहराया गया है तो वहअधिकृत क्रेडिट प्रतिनिधि नहीं बन सकते हैं। उनके पास निम्नलिखित योग्यता होनी भी आवश्यक है:

  • वित्तीय सेवाओं (वित्त/मॉर्गेज ब्रोकिंग) में कम से कम सर्टिफिकेट IV
  • प्रत्येक वर्ष 20 घंटे का सतत पेशेवर विकास।

 

मुझे मॉर्गेज ब्रोकर को कब नियुक्त करना चाहिए? जैसे ही आप प्रॉपर्टी देखने के लिए तैयार हों। ब्रोकर यह निर्धारित करने में सक्षम होगा कि आपबैंकों को ऋण आवेदन जमा कराए बिना कितना उधार ले सकते/ती हैं, जिससे आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि आपका बजट क्या हो सकता हैऔर आप कितना खर्च कर सकते/ती हैं। यदि आप अभी तक तैयार नहीं हैं तो वे आपको शुरूआती सलाह भी दे सकते हैं।

यदि आपको लगता है कि आप तैयार हैं, तो ब्रोकर आपके आत्मविश्वास को बढ़ाने के लिए पूर्व-स्वीकृति (प्री-अप्रूवल) दर्ज करा सकता है, जोकि आमतौर पर 90 दिनों तक के लिए वैध होता है।

यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप किसी भी प्रॉपर्टी पर कोई भी पेशकश (ऑफर) करने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति को समझ लें।

 

लोन (ऋण) के लिए आवेदन करते समय मुझे किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी?

  • पहचान का प्रमाण (पासपोर्ट/ड्राइवर लाइसेंस/जन्म प्रमाण पत्र/मेडिकेयर का संयोजन)

  • आय का प्रमाण यदि आपको अपनी वर्तमान नौकरी में एक वर्ष से कम का समय हुआ है, तो अपने नियोक्ता का विवरण, हाल ही की दोलगातार अवधियों की पेयस्लिप (वेतन पर्चियाँ) और अपने पिछले नियोक्ता का विवरण साझा करें।

  • खर्चों का प्रमाण आपकी बैंक स्टेटमेंट का उपयोग ऋणदाता द्वारा आम तौर पर यह निर्धारित करने के करेंगे कि आपको हर महीने अपने ऋणपुनर्भुगतान (रिपेमेंट) के लिए कितना पैसा देना होगा।

  • संपत्ति सूची यह ऋणदाताओं को आपकी कुल निधि देखने की अनुमति देता है और मॉर्गेज प्राप्त करने में मदद कर सकता है क्योंकि जरुरतपड़ने पर आप संभवत: इन संपत्तियों का उपयोग कर सकते/ती हैं।

  • लायबिलिटी (देयता) सूची इसके प्रति आपका ईमानदार होना बहुत जरुरी है, हर प्रकार के बकाया ऋण की घोषणा अवश्य करें ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आप पुनर्भुगतानों का भार सह सकते/ती हैं। इसमें कार लोन और आफ्टरपे जैसी चीजें भी शामिल हैं।

क्या मैं इसके अपनी क्रेडिट हिस्ट्री में इसके दिखे बिना पता लगा सकता/ती हूँ कि मैं कितना उधार ले सकता/सकती हूँ?

हाँ, आपकी पात्र क्षमता को निर्धारित करने के लिए ब्रोकर आम तौर पर सर्विसेबिलिटी जांच करेगा। यह बैंकों को सूचित किए बिना बैंकों द्वारा उपयोगकिये जाने वाले मापदंडों का पालन करता है।

इस विधि का उपयोग आपके द्वारा आम तौर पर ऐसे अपंजीकृत लॉट के लिए किया जायेगा जिसके निपटारे में अभी 3 महीने से अधिक का समय शेषहो। इससे आपको बैंक से औपचारिक रूप से संपर्क किए बिना और आपकी सशर्त अनुमोदन समाप्त होने के बिना प्रस्ताव (ऑफर) रखने में प्रोत्साहन मिलेगा।

नोट: आपके द्वारा ऑनलाइन ऋण कैलकुलेटर का प्रयोग भी किया जा सकता है, इस लेख के नीचे भी एक कैलकुलेटर दिया गया है।

वे यह हिसाब कैसे लगाते हैं कि मेरे द्वारा कितना उधार लिया जा सकता है?

उनके द्वारा सर्विसेबिलिटी कैलकुलेटर का प्रयोग किया जाता है।

 

सर्विसेबिलिटी कैलकुलेटरक्या है? यह हर महीने आपकी ऋण चुकाने की सक्षमता को सुनिश्चित करने के लिए बैंक द्वारा प्रयोग किया जाने वालाउपकरण है।

यह कैसे काम करता है? वे आपकी मासिक आय में से आपके मासिक खर्च को घटाते हैं। प्रत्येक बैंक की कार्य प्रणाली अलग है, हालाँकि अधिकांशबफ़र बनाते हैं, उदाहरण के लिए:

वर्तमान ब्याज दर 6% है, लेकिन सुरक्षित होने के लिए वे इसकी गणना 9% पर करेंगे (यहाँ उनके द्वारा 3% का बफर जोड़ा गया)। फिर वे आपके खर्चोंको जोड़ कर आपकी आय में से घटा देंगे, यदि आपके पास अपने भुगतान और खर्चों के निपटारे के लिए पर्याप्त पैसा है, तो आप योग्य हैं।

बफ़र को क्यों जोड़ा जाता है? सुरक्षित रहने और भविष्य में किसी ब्याज दर वृद्धि या आपके खर्चों/आय क्षमता में किसी अप्रत्याशित बदलाव के निपटारेके लिए।

 

क्या सभी बैंकों द्वारा इसे शामिल किये जाने की आवश्यकता है? हाँ, कम से कम 3% बफर जोड़े जाने की आवश्यकता है। इसे ‘APRA’ (ऑस्ट्रेलियन प्रूडेंशियल रेगुलेशन अथॉरिटी) नामक सरकारी प्राधिकरण द्वारा निर्धारित किया गया है।

 

कंडीशनल अप्रूवल (प्री-अप्रूवल) का क्या अर्थ है?
आपको सहमत उधार राशि के लिए स्वीकृति प्रदान की गई है, लेकिन ऋण प्राप्ति के लिए गारंटी नहीं है। इसके परिणामस्वरूप आप अपंजीकृत लॉट या तीन महीने के भीतर निपटान होने वाले लॉट पर प्रस्ताव देने के लिए आत्मविश्वास महसूस करते/ती हैं।

यह कितने समय के लिए रहता है? आम तौर पर, 90 दिन (3 महीने) तक

इसकी गारंटी क्यों नहीं दी जाती है? बैंक द्वारा अभी भी प्रॉपर्टी अनुबंध देखने और आपकी वित्तीय स्थिति को सत्यापित करने या प्रॉपर्टी पर मूल्यांकनजैसी अन्य आवश्यक जांच करने की आवश्यकता हो सकती है।

कंडीशनल अप्रूवल प्राप्त करने में कितना समय लगता है? कंडीशनल अप्रूवल प्राप्त करने में लगने वाला समय आपकी अपनी व्यक्तिगत परिस्थितियोंपर निर्भर करता है। कुछ मामलों में, इसमें कुछ घंटे ही लगते हैं। अन्य मामलों में, इसमें कुछ सप्ताह भी लग सकते हैं।

ऋण (लोन) का आवेदन करने में कौन से चरण शामिल हैं?

  1. मॉर्गेज ब्रोकर या बैंक को नियुक्त करना।
  2. अपने लक्ष्यों और उद्देश्यों पर चर्चा करना (आप क्या खरीदना और/या उधार लेना चाहेंगे)
  3. अपने लिए उचित वित्त प्रोडक्ट के बारे में मॉर्गेज ब्रोकर या बैंक में ऋण विशेषज्ञ से पुष्टि करना।
  4. आवश्यक दस्तावेज प्रदान करना (पहले उल्लिखित किये गए अनुसार)।
  5. अपना ऋण आवेदन ब्रोकर या बैंक को जमा करना (वे आपको इसकी जानकारी प्रदान करेंगे)
  6. आपके ब्रोकर या बैंक ऋण विशेषज्ञ द्वारा बैंक में आपके सहायक दस्तावेजों के साथ ऋण आवेदन को जमा करना।
  7. कंडीशनल अप्रूवल की प्राप्ति।
  8. वांछित प्रॉपर्टी के लिए प्रस्ताव (ऑफर) रखना।
  9. सभी पक्षों द्वारा प्रॉपर्टी अनुबंध को हस्ताक्षरित करना।
  10. ऋणदाता के पास अनुबंध जमा करना।
  11. ऋणदाता द्वारा प्रॉपर्टी का मूल्यांकन।
  12. मूल्यांकन राशि का संतोषजनक होना (आपके द्वारा किया गया भुगतान और बैंक द्वारा प्रॉपर्टी का मूल्यांकन, दोनों का एक समान या समानहोना)।
  13. अनकंडीशनल अप्रूवल प्राप्त करना।

 

अनकंडीशनल अप्रूवल (शर्तरहित अनुमोदनका क्या अर्थ है?

बैंक आपको ऋण के लिए योग्य पाता है और पूरी की जाने वाली कोई अन्य शर्त नहीं है।

 

  • इसके पश्चात, आपको बैंक द्वारा ऋण के लिए सहमति पर हस्ताक्षर करने के लिए अनुबंध भेजा जाएगा। इसे आपके समक्ष आपके ब्रोकर द्वारापेश किया जायेगा।

 

Mortgage Magic और Openlot.com.au के सहयोग से BuyFair Property Group द्वारा निर्मित

BuyFair Property Group ऑफ-द-प्लान निवेश विकल्प और शिक्षा प्रदान करता है। ऑस्ट्रेलिया के पहले ‘निवेशक केंद्र’ के साथ, BuyFair Property Group प्रॉपर्टी निवेश के सभी मुख्य क्षेत्रों पर मुफ्त शिक्षा और मार्गदर्शन प्रदान करता है।

Mortgage Magic घर लेने के सपनों को सरल बनाता है। हमारे अनुभवी ब्रोकर पहली बारगी खरीदार, पुनर्वित्तदाताओं और निवेशकों के लिए अनुरूपमार्गदर्शन प्रदान करते हैं। हम पारदर्शिता और ईमानदारी के प्रति अपनी प्रतिबद्धता के साथ उपभोक्ता संतुष्टि को प्राथमिकता देते हुए सबसे उचित दरेंऔर शर्तें सुनिश्चित करते हैं। हमारे साथ बिना किसी परेशानी के मॉर्गेज समाधानों का अनुभव लें।

Openlot.com.au ऑस्ट्रेलिया का अग्रणी ऑफ-द-प्लान प्लेटफॉर्म है। एस्टेट जानकारी, रिलीज़ और निपटान, निर्माण अपडेट तथा और अधिकजानकारी के साथ ऑस्ट्रेलिया में बिक्री के लिए जमीन, घर और भूमि पैकेज (हाउस एंड लैंड पैकेज), बिक्री के लिए टाउनहाउस की खोज करें।

 

परिभाषाएँ और शब्दावली

मॉर्गेज ब्रोकर  

आपकी ओर से कई बैंकों के साथ लेनदेन करने वाला व्यक्ति या कंपनी।

 

सर्विसेबिलिटी कैलकुलेटर

यह हर महीने आपकी ऋण चुकाने की सक्षमता को सुनिश्चित करने के लिए बैंक द्वारा प्रयोग किया जाने वाला उपकरण है।

 

कंडीशनल अप्रूवल (प्री-अप्रूवल)
आपको सहमत उधार राशि के लिए स्वीकृति प्रदान की गई है, लेकिन ऋण प्राप्ति के लिए गारंटी नहीं है। इसके परिणामस्वरूप आप अपंजीकृत लॉट यातीन महीने के भीतर निपटान होने वाले लॉट पर प्रस्ताव (ऑफर‌) देने के लिए आत्मविश्वास महसूस करते/ती हैं।

अनकंडीशनल अप्रूवल (शर्तरहित अनुमोदन)

बैंक आपको ऋण के लिए योग्य पाता है और पूरी करने के लिए कोई अन्य शर्त नहीं है।

 

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抵押贷款如何运作?

建议指南

本指南不构成财务建议。

重点议题

– 什么是抵押贷款经纪人?
– 抵押贷款经纪人如何获得报酬?
– 执照
– 所需文件
– 计算贷款额度
– 申请贷款的步骤
– 审批类型

什么是抵押贷款经纪人?

代表您与多家银行打交道的个人或公司。

为什么不直接去银行办贷款呢?可以直接去银行办理贷款,但银行仅提供自家的金融产品,而这些产品可能并不完全符合您的需求,也不会向您介绍其他银行可能提供的更优惠的方案。经纪人通常可以代办 20 多家贷款机构的数百种产品。这样不仅为您提供了更广泛的选择,而且还有可能帮您节省数千澳元的费用。

抵押贷款经纪人的主要优势:

  • 与众多银行建立良好的关系
  • 了解各种产品,帮助您找到最适合的贷款。
  • 单一联络人,代您与多家银行交涉。
  • 经纪人只有在成功办理贷款后才会获得报酬,这激励他们为您提供最佳服务,确保您满意。
  • 受到严格的监管,始终以您的最佳利益为先。
  • 不同于银行职员可能因为工作变动而频繁更换,经纪人更倾向于维持长期稳定的工作角色,专注于培养与客户之间的持久关系。

我需要向经纪人支付费用吗?一般来说,不需要。

经纪人如何获得报酬?银行向抵押贷款经纪人支付一笔初始佣金以及在贷款期限内支付的一种金额较小的尾随佣金。这样的安排旨在奖励经纪人为银行带来新客户。

尾随佣金是银行为了保持您的贷款而定期支付给经纪人的费用。这种机制激励经纪人在整个贷款期间提供持续高品质的服务。

 

经纪人获得的佣金会影响我的贷款价格吗?不会。经纪人能够提供与银行相同的基础利率,通常还能够获得大部分贷款机构提供的特别折扣。此外,根据“最佳利益义务”(BID)的法律要求,经纪人必须始终将客户的最佳利益放在首位。

经纪人有执照吗?有的。经纪人通常需要持有相应的信贷许可证,或者他们可能在持有这种许可证的聚合商名下作为信贷代表工作。

这能够为我提供保障吗?能。根据规定,过去 10 年内有犯罪或重大欺诈记录的个人无法取得成为合法授权信用代表的资格。此外,他们还需要满足以下要求才能获得相应资格:

  • 必须持有至少金融服务领域的四级证书(金融或抵押贷款经纪方向)。
  • 每年需完成不少于 20 小时的持续专业进修活动。

 

何时应该聘请抵押贷款经纪人?当您准备好开始看房时。经纪人可以在您未向银行递交任何贷款申请前,帮您估算出可借款额度,这将为您明确预算范围和可支配资金提供依据。若您还未做好立即购房的准备,抵押贷款经纪人也能够提供初步指导建议。

一旦做好了购房准备,经纪人就可以帮助您办理贷款预批,以便您能够顺利步入房产市场,这种预批准通常最长可以保持 90 天的有效期。

在对房产提出任何类型的报价之前,充分了解自己的财务状况至关重要。

 

申请贷款需要准备哪些材料?

  • 身份证明(包括护照、驾驶执照、出生证明和Medicare 等任意组合)

  • 收入证明 —— 载明雇主的联系信息、最近两个月的连续工资条,如果在目前的职位上工作不满一年,请提供前雇主的信息。

  • 开支证明 —— 贷款机构通常会检查银行账单,以确定您、每月必须支付还款的额度。

  • 资产列表 —— 这会让贷款机构了解您的资产情况,有助于抵押贷款审批,因为这可以证明您在必要时可以使用这些资产。

  • 负债列表 —— 诚实地列出所有负债十分重要,确保准确申报所有未清偿债务,证明自己的还款能力。其中包括车贷和 Afterpay 贷款等。

我能知道我的贷款额度,同时不影响我的信用记录吗?

能的。经纪人会进行初步的信用审查,这样大概能了解您符合哪些贷款条件。这个过程按照银行的标准来执行,但并不会向银行报告。

对于距离交割还有 3 个月以上的无产权地块,通常会使用此方法。这使您能够自信地进行投标,无需直接与银行沟通,同时也不会影响您的贷款预批的有效期。

注意:您也可以利用在线贷款计算工具,文章下方已附上一个计算器链接。

如何计算我可以借多少钱?

可以使用偿还能力计算器(Serviceability Calculator)。

 

什么是偿还能力计算器这是一种银行用以确认您是否具备每月偿还贷款能力的工具。

这种计算器的运作方式是什么?从每月收入中扣除每月支出。每家银行的计算方式可能会有所不同,但大部分会在计算中加入额外的保障缓冲,比如:

如果当前利率为 6%,为了保险起见,银行可能会按照 9% 的利率来计算(即增加了 3% 的安全缓冲)。之后,银行会加上支出,并从收入中进行扣除。如果有足够的资金用于还款和其他支出,那就符合贷款条件。

为什么需要外加安全缓冲?这样做是为了确保安全,以及应对未来可能出现的利率上升或您的支出/收入情况发生任何不可预测的变化。

 

所有银行都需要外加安全缓冲吗?是的,必须至少添加 3%。这是由澳大利亚审慎监管局(APRA)这一政府机构所规定的。

 

什么是附条件批准(预批)?
这意味着已获批商定金额的贷款,但并不保证最终一定能拿到贷款。这让您能够自信地针对拥有产权的地产或计划在三个月内完成交割的地块提出报价。

预批有效期可持续多久?一般情况下,最多 90 天(3 个月)

为什么不能提供保证?因为银行在最终批准贷款前,还需要审查房产合同,并可能需要重新核实您的财务状况或进行其他必要的检查,如对房产的估值。

获得附条件批准需要多久?获得附条件批准所需的时间取决于您的个人情况。在某些情况下,只需几个小时。在另一些情况下,可能需要几周的时间。

申请贷款时有哪些步骤?

  1. 聘请一位抵押贷款经纪人或直接联系银行。
  2. 讨论您的购房目标和贷款需求。
  3. 确定适合您的金融产品,与银行的抵押贷款经纪人或贷款专家就此沟通。
  4. 提供所需的相关材料(如前所述)。
  5. 向经纪人或银行提交贷款申请(他们会指导您完成此过程)
  6. 您的经纪人或银行贷款专家向银行提交贷款申请以及您的证明材料。
  7. 获得附条件批准。
  8. 对意向房产提出报价。
  9. 各方签订房产购买合同。
  10. 将合同提交给贷款机构。
  11. 贷款机构对房产进行估值。
  12. 如果估价满意(即购买价格与银行估值一致或接近),则进入下一步。
  13. 获得无条件批准。

 

无条件批准是什么意思?

“无条件批准”意味着银行确认您符合获得贷款的所有条件,并且没有其他附加条件需要满足。

 

  • 然后,银行将向您发送一份合同,供您签署同意贷款。您的经纪人会向您展示该文件。

 

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BuyFair Property Group 提供期房投资选择和相关指导服务。BuyFair 房地产集团设有澳洲首个“投资者中心”。在此,您可以免费获得关于房产投资各个关键要素的教育与指导。

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定义和术语

抵押贷款经纪人

代表您与多家银行打交道的个人或公司。

 

偿还能力计算器

这是一种银行用以确认您是否具备每月偿还贷款能力的工具。

 

附条件批准(预批)
这意味着已获批商定金额的贷款,但并不保证最终一定能拿到贷款。
这让您能够自信地针对拥有产权的地产或计划在三个月内完成交割的地块提出报价。

无条件批准

“无条件批准”意味着银行确认您符合获得贷款的所有条件,并且没有其他附加条件需要满足。

Everything you need to know about residential building IN

Everything you need to know about residential building IN

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  • –  साइटकेखच?

  • –  @नमाAणऔरभगतानकेचरण

  • –  जमारा#श (Fडपॉिज़ट)

  • –  अनबंध (कांPे9ट) बनाना

  • –  Qाइस R2ज़ (क2मत का तय कर देना &क उसमU पVरवतनA न हो)/ क2मत का बढ़ना 9या यह

    हमेशा के #लए @निXचत क2मत होती है?

  • –  होमअप[े\सइसमUकैसेशा#मलहोतेह<?

  • –  साइट के खच? कै से होते ह<?

  • –  Fडजाइन के ]दशा@नद?श

  • –  पVरषद (काउं #सल) और पर#मट

  • –  फसाड 9या होता है?

  • –  वारंट_, बीमा और सर`ा

    इस लेख मU, हम नया घर बनाने के मaय चरणb, Q&cयाओं और तeवb को शा#मल करUगे, साथ ह_ इससे संबंधीकछमहeवपणAसवालbके जवाबभीदUगे&कआप&कसचीज़के #लएहकदारह<औरयहसबकैसे काम करता है।

    सबसे पहले, ‘रेज़ीडिे ‘शयल .ब0ड (आवासीय 8नमा:ण)’ से Dया अथ: है?

    रेज़ीडिेkशयलlबmडसेताeपयA#सगं लटाइटलवालेघरसेहैिजसेखाल_जमीनपरबनायाजाताहै।यह आम तौर पर oयापक pप से उपलqध उrचत भ#([ीनफ2mड `ेs) वाले नए `ेsb मU होता है, ले&कन यह शहर के अदं pनी `ेsb मU भी हो सकता है जहाँ पर आप &कसी पराने आवास को rगराने और पन@नमA ाAण (नॉकडाउनऔरVरlबmड)करनेकाचनावकरतेह<।

    नए घर क& तलाश करते समय /व1श2ट चरण 6या होते ह9?
    uयान दU: शvआत के #लए, या तो आप खाल_ जमीन के मा#लक हb या &फर आप उrचत खाल_ जमीन

    तलाश कर रहे हb।

    1.अपनेBलएउपयDतहोम.ब0डरऔरJडज़ाइनढंढN

नए `ेsb मU कई Fडxyले ,वलेज होते ह<, इkहU नए घरb को Qद#शतA करने के #लए Fडज़ाइन &कया जाता है जोlबकनेवालेअrधकांशखाल_जमीनकेआकारbके#लएउपय9तहोतेह<।येFडxyले,वलेज oयि9तगत या पाVरवाVरक pप मU आपक2 आवXयकताओं के अनpप घर और Fडज़ाइन देखने के #लए उपय9त xथान होते ह<।

Qeयेक Fडxyले होम मU सेmस VरQेजेkटे]टव (,वcय Q@त@नrध) होता है जो&क ,वzा,पत घंटb के दौरान वहाँ काम करता है। सेmस VरQेजेkटे]टव से @नमाAण या Q&cया के संबंध मU आपके &कसी भी QXन का उ{र देने के #लए zान और ,वशषे zता क2 उ|मीद क2 जाती है। कछ @नमाAण कं प@नयb क2 Q&cयाएँ दसरbसेथोड़ीसीअलगहोतीह<,ले&कनअrधक{रवेसमानह_होतीह<।

2. अपने फाइनNस (PवQ) कR जाँच करN

आपके पसंद_दा मॉग?ज ~ोकर, बक< या &फर lबmडर वारा संद#भतA ~ोकर वारा पसै े उधार लेने क2 आपक2 `मता क2 पि5ट करने क2 Q&cया शpकरने क2 आवXयकता होगी (य]द इसक2 आवXयकता हो)। आपके वारा &कसी भी चीज़ के #लए Q@तबrधत होने से पहले, फाइनUस Qाyत करने क2 अपनी अवxथा को स@निXचत करना बेहतर होगा, &फर चाहे आपक2 भ#म के xवा#मeव (टाइटल) ]दए जाने का क ा म क छ स म य क े # ल ए प रा न ह ो ।

3. होम Vपोजल (घर के Bलए VXताव)
जब आप अपना पसंद_दा Fडज़ाइन और lबिmडगं कं पनी का चनाव कर लेते ह<, तो सलाहकार आपको आपके नए घर के चय@नत ,वकmप के #लए ,वcय अनमान Qxततकरेगा। आमतौर पर, इस मी]टगं मU साइ]टगं भीQxततक2जाएगी,िजसमUयहदशाAयाजाएगा&कजमीनपरघरकैसा]दखेगा।

इस मी]टगं मU, य]द आप Qxततक2 गई बातb से संत5ट होते ह<, तो अगले चरण मU Qारं#भक जमा रा#श का भगतान करना होगा। ऐसा करने से आपक2 साइट क2 आरंभ @तrथ सरÅ`त हो जाएगी और चीज़U आगे बढ़ती रहUगी।

आपक2 होम Qपोजल मी]टगं क2 चेक#लxट:
£ Qारं#भक जमारा#श
£ जमीन के अनबंध क2 Q@त Qदान करU £फाइनUसQी9वॉ#ल&फकेशन(पवAयोÇयता)QदानकरU £डवे लपर]दशा@नद?श(य]दकोईनईपVरयोजनाखर_दरहेह<) £ Qासंrगक जमीन के दxतावेज

£ &कसी भी आवXयक दxतावेज़ को पढ़U और उस पर हxता`र करU

4. रंग का चनाव (कलर सलेDशन)

जब आप आगे बढ़ने का संके त दे देते ह< तो अrधकांश मामलb मU आपके पास रंग का चनाव करने के #लए अपॉइंटमUट होगी। इस अपॉइंटमUट से आपको Qxताव पर &कसी भी अप[ेड जसै े &क बड़ा xटोव, अलग तरह के फशA और अrधक चीज़b के चयन क2 अनम@त #मलती है।

5. PवYय समापन अपॉइंटमNट
यह अपॉइंटमUट आपके घर के बार_क ,ववरणb पर गौर करेगी और आपके ,वcय उधरण स]हत हर चीज के बारे मU पि5ट करेगी। इस xटेज मU, आप सेmस कं सलटUट से कोई भी अkय QXन पछसकते ह< जो उनसे ,पछल_ मलाकात के बाद आप पछना चाहते हb ।

आपक2,वcयसमापनबठैकके#लएचेक#लxट:
£ अपनी जमीन क2 साइ]टगं स]हत अपने घर क2 योजनाओं पर हxता`र करU £अपनेघरके रंग,इलेि9Pकलऔरफसाडस]हत,व#श5ट,वकmपbपरहxता`रकरU £ दसर_ &कXत शmक का भगतान करU (यह रा#श ,व#भkन lबmडरb मU अलग होती है)

6. Vीकॉ’\ैDट (पव: अनबंध) मी^टगं
आपके अनबंध जार_ करने से पहले आमतौर पर आपक2 एक अ@ं तम मी]टगं होगी। यह मी]टगं आपको अनबंधपरचचाAकरनेऔरकोईभीअ@ं तमअनरोधकरनेयाQXनपछनेक2अनम@तदेगी।

आप इस मी^टगं मN 8न_न दXतावेज़ Vा`त करने कR उ_मीद कर सकते हa: £ qलक< /ÑाÖट माxटर lबmडसA एसो#सएशन ,व9टोVरया अनबंध
£ ,वशषे पVरिxथ@तयाँ

7. अनबंध अपॉइंटमNट
आपके अनबंध अपॉइंटमUट पर आपको आपका टUडर दxतावेज़ और आपक2 जमीन क2 साइ]टगं स]हत आपके घर क2 योजनाओं का परा सेट Qxतत&कया जाएगा। अ@तVर9त जमारा#श आमतौर पर अनबंध परहxता`रकरनेपरयाउसके ठÜकबाददेयहोतीहै।यहअनबंधमmयकाक5%होताहै।

8. आप .बि0डगं (8नमा:ण) शbकरने के Bलए तयै ार हa
नया घर बनाते समय, आपके घर क2 लागत का भगतान आम तौर पर 6 चरणb मU &कया जाएगा। ऐसा करनेसेघरके#लएभगतानकरनाअrधकQबंधनीयबनताहैऔरबक< कोयहजांचनेकामौका #मलता है &क और अrधक धनरा#श जार_ करने से पहले काम हआ है या नह_ं, इससे आपके और बक< के ]हतb क2 र`ा होती है।

हालां&क अनबंध का Q@तशत उधार नी@तयb के अनpप बदल सकता है, ले&कन नीचे द_ गई Q@तशत रा#श को उrचत pप से मानक और एचआईए (HIA) या एमबीए (MBA) (माxटर lबmडसA ,व9टोVरया) lबिmडगं ]दशा@नद?शb के तहत माना जा सकता है।

Xलबै Xटेज के परा होने पर 10% भगतान dकया जाना है
यहाँ xलबै को आपके @नमाAणकायA क2 नींव के pप मU कायA करने के #लए lबछाया जायेगा। lबछाए गए

xलबै काQकार@नमाAण&कयेजानेवाल_साइटक2áेणीपर@नभरA करेगा।सबसेअrधकQयोगहोने वाला xलबै कं c2ट xलबै होता है जो &कसी भी द_वार या छत के परा होने से पहले lबछाया जाता है।

eेमXटेजके पराहोनेपर15%भगतानdकयाजानाहै
आपके घर का âे म परा बनने पर सव?`क वारा इसका @नर_`ण &कया जाएगा (जसै े &क xलबै ) और संतोषजनक होने पर इसे अनमो]दत &कया जाएगा। ,व9टोVरया मU अrधकांश Rे म के Qकार पाइन ]टबं र के Rेमहbगे।अkयराäयbमUमaयpपसेडबलãटयाxट_लभीशा#मलहोसकताहै।

लॉक अप Xटेज के परा होने पर 35% भगतान dकया जाना है
इस xटेज पर, घर का बाहर_ xवpप अrधकतर पणA ]दखेगा (लड< xके ,पगं /Ñाइववे और फे िkसंग को

छोड़कर)। इस xटेज पर सामान क2 चोर_ से सर`ा बढ़ाने के #लए घर को बंद &कया जा सकता है।

dफिDसंग Xटेज के परा होने पर 25% भगतान dकया जाना हैइसxटेजपर,सभीआतंVरक9लFैडगं,वाxत#शmप,xक]टçग,दरवाजे,अतं@न#AमतAअलमाVरयां, xनानघर, बे#सन, ना#लया,ँ #सकं , कै lबनेéस और अलमाVरयाँ &फट क2 जाती ह< और जगह पर लगा द_ जाती ह<।
आम तौर पर
, इस xटेज से आप ह<डओवर से लगभग 6-8 सyताह के समय पर होते ह<। यह वषA के समय और आपके lबmडर क2 िxथ@त पर @नभरA करेगा। यह आपके नए @नमाAण के Qकार, आकार और ज]टलता के आधार पर भी अलग हो सकता है।

xलबै के परा होने पर, lबmडर मा#लक को सrचत करेगा, िजसे अपने ऋणदाता/~ोकर को इनवॉइस भेजना होगा। इसके बाद बक< काम क2 गणव{ा अपनी संति5ट के अनpप स@निXचत करने के #लए xवतंs @नर_`ण का आयोजन करेगा। अनम@त #मलने के बाद, इनवॉइस का भगतान &कया जाएगा और lबmडर âे म xटेज पर आगे बढ़ेगा।

बाहर_ द_वार पर 9लFै डगं और pफ कवVरगं xथा,पत क2 जाती है, ÖलोVरगं lबछाई जाती है और बाहर_

दरवाजे और बाहर_ åखड़&कयां लगा द_ जाती ह< (भले ह_ वे दरवाजे या åखड़&कयां के वल अxथायी हb)

समापन/हaडओवर पर अ8ं तम 10% देय होता है

Vिै Dटकल समापन 1 (PC1):
इस xटेज मU आपको अपने सपरवाइजर के साथ घर का दौरा करने और कार_गर_ क2 गणव{ा का @नर_`ण करने क2 अनम@त होती है। आम तौर पर आप एक कमरे से दसरे कमरे मU जाकर @नर_`ण करUगे और असंति5ट वाल_ जगहb को ठÜक करने के #लए बताएँगे। एक अèछा सपरवाइजर Q&cया मU आपक2 सहायता करने के #लए s]टयb को xवयं ह_ उजागर करेगा, या आप अपनी मान#सक शां@त के #लए &कसी xवतंs lबिmडगं इंxपे9टर को साथ ला सकते ह<।

Vिै Dटकल समापन 2 (PC2):
इसका उदेशय यह देखना होता है &क य]द PC 1 मU बताई गई s]टयb को ठÜक गया है या नह_ं। सभी s]टयb को ठÜक &कए जाने पर और आपक2 अनम@त होने पर आप पणA xवा#मeव लेने और संप,{ को अपने तहत करने के #लए आगे बढ़ने और ह<डओवर के #लए पर_ तरह तयै ार होते ह<।

अपनी नई संप,{ का xवा#मeव लेने से पहले यह आपके #लए अ@ं तम xटेज होती है। आप इस xटेज को परा करने के #लए आवXयक वxतओं को नीचे ]दए गए #लकं मU देख सकते ह<।

h7ps://www.consumer.vic.gov.au/housing/building-and-renovaJng/checklists/when- building-work-is-complete

8नमा:ण करते समय जमा VdYया Dया रहती है?

शgआतमN$1,000जमाdकयेजानेचा^हए($888-$3,000तकहोसकताहै)
यह आम तौर पर वापसी योÇय होगा (ले&कन हमेशा नह_ं) और वतमA ान Qमोशन और मmय @नधाAरण मU लॉक रहेगा।

hयानदN:टNडरपरआपकRसहम8तके बादकछ.ब0डरलगभगउसीम0यके दसरेVोjेसभगतानका Pवक0पचनतेहa।

शतर: ^हत जमाराBश: 5%
lबmडसAआमतौरपरअनबंधमmयका5%नॉनVरफंडबे ल(गैरवापसीयोÇय)जमारा#शलUगे।यह
भग
तान उkहU नए घर पर सफल lबिmडगं पर#मट Qाyत करने और @नमाAण शpकरने के #लए आवXयक सेवाओं के #लए भगतान करने क2 अनम@त देगा। सेवाओं मU इंजी@नयVरगं VरपोटA, पानी और yलि|बंग (पाइपलाइन) VरपोटA और पVरषद/डवे लपर के आवXयक दxतावेज शा#मल हbगे।

यह आपको अपनी साइट क2 शvआत या साइट कट तक ले जाएगा ता&क xलबै lबछाने के #लए आपक2 जमीनकोतयै ार&कयाजासके।

महlवपण: नोट: $20,000 से अrधक के कायê के #लए, lबmडर अrधकतम 5% जमा रा#श का अनरोध कर सकता है।

:नमा;णअनबंध

आमतौरपर,उपयोग&कएगएअनबंधHIAवारा]दएजायगU े,जोब@नयाद_समझौताबनतेह<।&फर lबmडर आपके ,व#श5ट समझौते के अनpप ,व,वधताएँ जोड़गे ा। समझौते को पर_ तरह से समझने के #लएहxता`रकरनेसेपहलेअपनेकाननीQ@त@नrधसेअनबंधक2समी`ाकरवानेक2हमेशासलाह द_ जाती है।

Vाइस eRज़ (कRमत का तय कर देना dक उसमN पmरवतन: न हो)/ कRमत का बढ़ना Dया यह हमेशा के Bलए 8निoचत कRमत होती है? नह_ं।

इस#लए यह महeवपणA है &क आपका काननी Q@त@नrध अनबंध क2 समी`ा करे या आप सीधे lबmडर से यहQXनपछU।आमतौरपरक2मतमUसहमतवrधकोलागकरनेसेपहलेlबmडसAवाराकछ @नधाAVरत समय के #लए क2मत को एक @निXचत रा#श पर रखा जायेगा, ऐसा lबmडर को साइट शpहोने मU अQeया#शत देर_ से बचाने के #लए &कया जाता है।

आमतौर पर, lबmडर समझौते को जार_ रखने के #लए अ@तVर9त शmक लागकरने से पहले 12 मह_ने के #लए आपक2 क2मत (Qाइस R2ज़) को एक @निXचत रा#श पर बनाए रखेगा।

मेरे pवारा dकतना अ8तmरDत भगतान dकया जायेगा?
lबmडसA आमतौर पर देर_ के Q@त अ@तVर9त $1,000 – $3,000 का शmक लUगे। यह सामाkय सीमा है,छlबmडरइससेकमयाअrधकशmकलेसकतेह<।

देर_ के सबसे आम कारणb मU नई जमीन का ,वकासकायA और मलपवाAनमान के बावजदजमीन का xवा#मeव का न होना है।

होम अपBेड इसमE कै से शा1मल होते ह9?

आरंभ करने के #लए, lबmडसA आमतौर पर आपको मानक समावेशन क2 पेशकश करUगे। ये वे ब@नयाद_ चीजU ह< िजनक2 जvरत आपको xथानांतरण के समय होती है, ले&कन इनमU बहत कम ल9ज़र_ चीज़U शा#मल होती ह<। उèच xतर के lबmडरb के पास अपने ब@नयाद_ ,व@नद?शb मU अrधक ल9ज़र_ समावेशन हbगे, ले&कन अrधकांश Qमखlबmडरb के #लए ऐसा होना असामाkय है।

आपको ब@नयाद_ समावेशन क2 समी`ा करने और अपने जीवन क2 गणव{ा और बजट के #लए महeवपणA चीज़b को @नधाAVरत करने क2 आवXयकता होगी। इसमU &कसी बड़े ओवन, xटोन बUचटॉप या ऊं ची सी#लगं का ,वकmप चनना हो सकता है।

आमतौर पर आप शvआत मU अपने सेmस सलाहकार के साथ इस अप[ेड को चनने मU स`म हbगे और अपनी कलर अपॉइंटमUटपर कोई भी अ@ं तम @नणयA ले सकU गे। इस अपॉइंटमUट के दौरान, आप सभी ,वकmपb को भौ@तक pप से देख पाएंगे, िजससे आपको आपके घर मU शा#मल क2 जाने वाल_ वxतओं को छने और महससकरने क2 अनम@त होगी।

चने गए अप[ेड को आपके अनबंध और अ@ं तम मmय @नधाAरण मU जोड़ ]दया जायेगा।

साइट लागतE कै से :नधा;Hरत होती ह9?

साइट लागतU आपक2 जमीन को &कसी @नमाAण के #लए तयै ार करने के #लए आवXयक कायA ह<। आवXयकताएँ और लागतU `ेs, oयि9तगत साइट के आधार पर ,व#भkन होती ह< और लागतU #मéट_ के Qकार, चéटान, साइट फॉल, Ñाइववे [ेFडएंट और &फल (भराव) से Qभा,वत होती है।

अr[म pप क2 आवXयकताओं के आकलन के #लए lबmडर ,व#भkन लॉट क2 डवे लपर इंजी@नयVरगं क2 समी`ा करने मU स`म होते ह<, ले&कन कभीकभार जब lबmडर Qारं#भक साइट कट कर रहा होता है तो कोई अQeया#शत चीज़ जसै े &क चéटान क2 लागत उनके सामने आ सकती है, िजससे अ@तVर9त लागत लग सकती है।

DयामेरqसाइटकRलागतN8निoचतहa?येlबmडरऔरसमझौतेपर@नभरA करताहै.यहाँ,वचारकरनेके #लएकछ,व#भkनउदाहरणह<:

  1. @निXचत साइट लागत और @नःशmक चéटान @न5कासन: इसका ताeपयA यह है &क लागतb पर अr[म pप से ह_ सहम@त हो जाती है और य]द lबmडर को आपक2 जमीन पर चéटान #मलती है, तो उसे हटाने के #लए कोई अ@तVर9त शmक नह_ं #लया जाता है।

  2. चéटान@न5कासनकेभ{ेकेसाथ@निXचतसाइटलागत:इसकाताeपयAयहहै&कसाइटक2 लागत @निXचत है, हालां&क अगर उkहU चéटान #मलती है तो यह के वल सहमत भ{े तक ह_ कवर क2 जाएगी। इसके ऊपर जो भी हो, वह अ@तVर9त धनरा#श आपको देने क2 आवXयकता होगी।

  3. साइट और रॉक (चéटान) भ{ा: lबmडर आपक2 जमीनी दxतावेज़ के आधार पर दोनb कायê के #लए भ{ा Qदान करता है। साइट पर पर_`ण परा होने तक अ@ं तम लागत @नधाAVरत नह_ं क2 जाएगी।

य^द यह 8निoचत नहqं है तो मझे कब पता चलेगा dक इसकR लागत dकतनी होगी? वाxत,वक लागत @नधाAVरत करने के #लए lबmडर को आमतौर पर साइट पर जाकर पर_`ण करने क2 आवXयकता होगी।

Jडजाइन Lदशा:नदNश

परे `ेs मU िxथरता और मानक स@निXचत करने के #लए नई भ#म एxटेट मU ]दशा@नद?शb का एक सेट होता है। इनमU बाहर_ साम[ी, घर का आकार, ऊजाA कशल आवXयकताएं, उपयोग &कए गए रंग और अrधक चीज़U शा#मल होती ह<।

आपके lबिmडगं सेmस सलाहकार को इस बात से पVरrचत होना चा]हए &क आप िजस भ#म संप,{ को खर_द रहे ह< उसमU आपसे 9या उ|मीद क2 गई है और वह उrचत घरb और ,वकmपb का चयन करने मU आपक2 सहायता कर सकता है।

अपनाlबिmडगंपर#मटQाyतकरनेके#लए,आपकोपहले@नय9तFडज़ाइनसमी`ापनैल(DRP)के माuयम से अनमोदन Qाyत करना होगा। उनका ,ववरण भ#म पVरयोजना वारा Qदान &कए गए आपके Fडज़ाइन ]दशा@नद?शb मU होगा और आपका lबmडर आमतौर पर आपके आवेदन को संभालेगा और आपको फ2डबकै भी देगा।

पHरषद (काउं 1सल) और पर1मट

आपक2 भ#म का xवा#मeव (टाइ]टल) आपके पास आ जाने पर lबmडर lबिmडगं पर#मट Qाyत करने के #लए उrचत दxतावेजb के #लए आवेदन करेगा। इसमU इंजी@नयVरगं , डवे लपर अनमोदन, ऊजाA रे]टगं मmयांकन और पVरषद के माuयम से आवXयक &कसी भी अ@तVर9त अनमोदन का आडरA देना शा#मल होता है।

फसाड 6या होता है?

भवन @नमाAण मU, फसाड से ताeपयA आपके घर के अ[भाग के Fडज़ाइन से है। यह आम तौर पर आपके घर का pप दशाAता है और यह काफ2 हद तक आपक2 पसंद के साथसाथ Fडज़ाइन ]दशा@नद?शb क2 अनम@त पर आधाVरत होता है।

अrधकांश lबmडर lबना अ@तVर9त लागत के ब@नयाद_फसाड Qदान करUगे, साथ ह_ वे ,व#भkन सामr[यb का उपयोग करने वाले और संरचनाeमक pप से थोड़े अrधक ज]टल अप[ेड फसाड भी Qदान करUगे।

उपलqधसामr[यbमUआमतौरपरãटकाकाय,AरUडरयावेदरबोड,Aसीडरपनै लयाटाइmसजसै ीफ2चर 9लFै डगं साम[ी शा#मल होती है। आपके पास ]ट|बर जसै ी वकै िmपक åखड़क2 क2 साम[ी के साथ pफ टाइल Qोफाइल, रंग और साम[ी का ,वशाल ,वकmप भी होता है।

वारंटS, बीमा और सरTा Dया मेरे .ब0डर को वारंटq देनी होगी? हाँ।

रेज़ीडिे kशयल lबिmडगं कायA अनबंध और ,ववाद समाधान अrध@नयम 2016 (Residential Building Work Contracts and Dispute Resolution Act 2016) (‘अrध@नयम‘) के तहत lबmडरb को उनके वारा&कएजानेवालेसभी@नमाAणकायêपरवारंट_Qदानकरनेक2आवXयकताहोतीहै।इkहUकाननी वारंट_ कहा जाता है और इkहU सभी रेज़ीडिे kशयल lबिmडगं अनबंधb मU शा#मल &कया जाना होगा।

क़ाननी वारंटq कब तक होती है? काननी वारंट_, पर#मट या उmलेखनीय कायA के मामले मU Qिै 9टकल समापन क2 @तrथ से छह साल तक रहती है। य]द संप,{ बेच द_ जाती है, तो नए मा#लकb को मल6 वषA क2 अवrध के अतं तक वारंट_ से लाभ #मलता है।

Dया .ब0डर लंबे समय तक कR वारंटq देते हa? हा,ं उनमU से कई 25 साल से अrधक क2 वारंट_ क2 पेशकश करते ह<, ले&कन इस बारे मU समी`ा करना बेहतर होता है &क ,वxतार से 9या शा#मल &कया गया है 9यb&क इनमU से कछ पर_ तरह से संरचना/xलबै के #लए होती ह< और उनके #लए कछ शतï होती ह< िजkहU अ@नवायA अवrध के बाहर परा करने क2 आवXयकता होती है।

Dया मेरq जमाराBश सरtuत होती है? हा,ँ पणA जमा भगतान से पहले घरेलlबिmडगं बीमा लेने मU ,वफल रहने वाले lबmडरb के #लए अrधक कठोर दंड होने से ,व9टोVरया के लोग सरÅ`त ह<।

घरेल.ब0डर बीमाDया कवर करता है? शvआत मU, यह आपक2 5% जमारा#श क2 सर`ा करेगा। घरेलlबिmडगं बीमा आपको @न|न के #लए कवर करता है य]द आपका/के lबmडर:

  • का देहांत हो जाता है

  • ]दवा#लया हो जाता है

गायब हो जाता है। बीमा कब Bलया जाता है?

आपक2 पर_ जमा रा#श का भगतान करने से पहले lबmडर को आपको पॉ#लसी क2 Q@त और संप,{ को कवर करने के #लए स]टA&फके ट ऑफ़ करUसी Qदान करना होगा।

य]द आपके पास इस पर या संबंrधत ,वषय पर अrधक QXन ह<, तो आप 1300 289 324 पर कॉल करके याwww.buyfairproperty.com.auपरजाकर&कसी,वशषे zसेबातकरसकतेह<।

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Vाइस eRज़ आमतौर पर &कसी @नधाAVरत अवrध के #लए क2मत को एक @निXचत रा#श पर बनाए रखने के #लए lबmडरb क2 Q@तबधता को दशाAने के #लए उपयोग &कया जाता है।

xाइववेjेJडएंटपहचानकरताहै&कÑाइववेएकजगहसेदसर_जगहतक&कतनीतीöढलानकाहै। dफल (भराव) – अ@तVर9त #मéट_ जो साइट के #लए मलनह_ं है ले&कन िजसका उपयोग भ#म को

समतल/परा करने के #लए &कया जाता है।

साइट फ़ॉल भ#म पर ढलान क2 Fड[ी, साइट फ़ॉल िजतना कम होगा, भ#म उतनी ह_ अrधक समतल होगी। हाई साइट फॉल वाल_ जमीन पर @नमाAण करना मिXकल हो सकता है और कभीकभार कछ अलग संरचनाeमक पVरवतनA और/या Q@तधारक द_वारb क2 आवXयकता होती है।

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Everything you need to know about residential building IN

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Produced by BuyFair Property Group in collaboration with Colin, Eight Homes & Openlot.com.au

建房须知 简明指南

主题内容

建房的一般步骤是什么? 平整工程现场的费用
施工阶段和付款
定金

建房合同
价格锁定/上涨——价格是恒定不变的吗? 如何升级宅内项目?
平整工程现场的费用如何计算?
建筑设计准则
市政审批与许可证
什么是建筑立面?
质保、保险和保护措施

在本文中,我们将介绍建造新房的主要步骤、流程和关键要素,并解答您在建房过程
中享有的权利以及整个流程的运作方式。
首先,什么是“住宅建筑”?
住宅建筑通常是在一块空地上建造的单一产权住宅。此类住宅建造常见于较新开发的
地区,这是因为这类地区通常有大量合适的空地(即绿地区域)可供选择。然而,住
宅建造也可能发生在市中心地区,往往涉及拆除现有老旧住宅,建造新的住宅。

建房的一般步骤是什么?

注意:首先,要拥有一块土地,或者正在寻找一块适合建房的土地。

1. 选择合适的住宅建筑商和设计方案

较新开发的区域一般会有多个样板展示中心,用于展示适合大多数待售空地面积的新
住宅。这类展示中心是您了解哪些住宅设计最符合您个人或家庭需求的理想地点。
每个样板住宅都配备了专业的销售代表,竭诚为您提供服务。销售代表具备必要的知
识和专业技能,能够回答您关于建造或流程的任何疑问。虽然不同建筑公司的流程可
能略有差异,但大多数公司的流程都相当类似。

2. 审视财务状况

您所使用的抵押经纪人、银行或者建筑商推荐经纪人会首先评估您的款能(有必要)。在您做出任何承诺之前,最好确保有能力获得贷款,即使在一段时间
拿到土地的所有权,也是如此。

3. 住宅规划方案

在您选择了理想的设计方和建筑公司之后,销售问将您提供一份包含您为新家
选定配的销售价单。会中通常您展示住宅在土地上的具体布局图
若对中展示的内容感到满意,接下来的步骤则是初始定金。这一步骤将帮
助您锁定工程现场的开工日期保整个项目划推进

住宅规划内容单: £ 付定金

£ 提供土地合同
£ 提供批文
£ 开发商指南(若购买新开发项目住宅) £ 相关土地文
£ 阅读签署任何所需文

4. 装饰颜色选择

在您同意规划案后,我们通常会安排选择装饰颜色预约。在这次预约中,您
可以各种升级方增加厨炉灶尺寸更换地板样式

5. 销售敲定确认预约

在这次预约中,将详细讨论细节进行终确认包括销售价单。此,您
也有销售咨询自会面以所产生的任何疑问。

 

销售定会谈核查清单:
£ 定房平面包括地块上的工程现场布局
£ 定房的具体细节包括装修颜色电气外观设计。 £ 第二期费用(建筑不同)。

6. 签约前会谈

在正式签订合同之前,通常会安排终确认谈旨详细讨论合同内
容,此,您有会提任何最要求或提任何问题。

会谈中提供给您的文件:

£ 多利建筑大师协会合同(空/草案) £ 特殊条

7. 签约预约

签约预约中,将您展示包括在您所选工程现场上的整房平面招标。通常在签约时签约后,需要额外的定金。总额约占合同价的 5%

8. 准备开工建设

建房费用通常分 6 个阶段付。这样有更好金,并且银行可以在发放更 之前确认工程进度,以此保您和银行的利

尽管合同的比例可能根据贷款政有所整,但以列比例通常被视准,符合 HIA MBA(多利建筑大师协会)的建造指南

地基阶段完工时支付 10%

此阶段完成建筑基础设工作。所选用的地根据建筑地的地质定。
最常见的是在建任何墙体屋顶之前铺设的混凝土地

基完成后,建筑会通知业主,业主随后需将发票转交给贷机构/经纪人。银行组织独验收保施工质量符合准。验收通过,将票支阶段的费用, 建筑商继续进入框架搭建阶段。

 

框架搭建阶段完工时支付 15%

屋框架搭完成后,需要由测师进行检验,并在确认符合后给予批准。多
利亚州的常用框架材料松木其他地区可能主要使用双层砖钢材

封闭阶段完工时支付 35%

此阶段完成外墙覆盖和屋顶安装,铺设地板,安装外部门窗(即使是临时门窗)。

此,房外部形态基成型,但不包括景观车道围栏。在此阶段,为提高安
全性,可将房上锁,以建筑材料被盗

装修阶段完工时支付 25%

在此阶段,所有内部墙覆层门框板、、内设施、浴缸水槽水槽橱柜完成安装定。
一般
,此屋交付大约还6-8 周时间。具体时间度时段及建筑商 进度根据新建筑的类复杂该时间也可能有所变

竣工/交付阶段支付最后 10%

实际竣工验收 1(PC1):

在此阶段,可与项目理一验收施工质量进行详细检验。一般会逐室进行
检查需要整的不优秀的项目理会主发现并指出问题,帮助进行验收。您也可以聘请立建筑检验师,以万无

实际竣工验收 2 (PC2):

次查验是为了确认 PC1 中提的所有问题是否已。一所有缺陷得到修正 并获得您的确认,则将进入工和付阶段,正式接管房产。

这是您获得新房产所有权之前的最阶段。您可通过接查阅完成此阶段所需的 具项。
https://www.consumer.vic.gov.au/housing/building-and- renovating/checklists/when-building-work-is-complete

建房定金支付流程
首付 1000 澳元定金(范围为 888 澳元 — 3000 澳元)

此定金通常可退(但并是),用于锁定当优惠和价格。

注意:某些建筑公司在客户同意工程报价后,可能会要求支付第二期进度款,金额大
致相当于首付定金。

不可退还定金:5%
建筑公司一般会合同5% 的不可退款定金。款项用于获得建筑许可所 需的服务费,以及启动施工。这类服务包括工程评估报、供管道报,以及市 政/开发所需文

此款项用于保工程现场开工或整平工程现场,以及进行的准备工作。

重要提示:于价值超20000 澳元的工程,建筑可以要求的最定金为合同价 的 5%

建房合同

通常,所使用的合同将住宅会(HIA)提供,作为框架。然, 建筑商根据体协需求相关变更条款。强烈签署合同法律进 行,以客户完全理解款。

价格锁定/上涨——价格是恒定不变的吗?

这正是让法律问审合同或您接向建筑商询问此类问题的所在。为了工程现场开工的意延迟,建筑通常会在价格之前,为一定时期内的合同
价格设定一个

通常情况,建筑会在 12 持原定价格(价格保不变),之后若继续合 同,则可能会额外费用。

 

我要额外支付多少费用?

情况,建筑通常会延长一个的工额外收取 1000 3000 澳 元的费用。这是业内常见的,具可能因建筑而异。

延误的最常见因通常与新土地开发相关,如土地权属未按预时间完
成登记

如何升级宅内项目?

首先,建筑一般会提供准配套餐。这包括住新所需的本设施,但通常
不过多奢华元素。住宅建筑可能在其基包含更,但于多数主流建筑商来,并不普遍
您需查标准配,以定哪些配置对您的生活品质和算最为关键。如,选
择较大的烤箱石制台面或提高层高等
通常情况,您可以在最与销售问会面选择这类升级项目,并在装修颜色选
择会中作终决定。会谈期间,您将有亲身体验所有可选项,您住宅中的各种材料和设施。
所有选定的升级项将合同并反映在最的定价中。
平整工程现场的费用如何计算?
平整工程现场的费用是指进行建筑施工前对建筑工程现场进行项准备工作所涉及
的费用。这类费用会根据地区、定工程现场点的不同而有所差异,质、岩石情况、工程现场车道斜率土量因素的影响
建筑承包商可以根据开发对特定工程现场的工程规划进行评估,以初始阶段
所需的工作内容。但在进行土地平整等初始工作承包商可能会层等见的情况,这可能导致额外的施工本。

 

平整工程现场的费用是固定的吗?于建筑承包商和施工合同的具体条款。有不同的情况需要考虑:

  1. 定费用和岩石理:意味着所有相关费用在合同初期经确定,且若施 工中发现岩石额外岩石理费用。
  2. 定费用(岩石算):这意味着平整工程现场的费用是定的,但发 现岩石理费用算内费,出部分客户负担
  3. 平整工程现场和岩石处算:建筑承包商根据土地文提供平整工程现场 和岩石处理的算。最费用将在完成现场评估测后确定。

如果费用不固定,什么时候才能知道要花多少钱?建筑通常需要往现场进行评 估,以实际费用是多

建筑设计准则

每个新开发的土地项目都设有一建筑设计准则,以保证整个区域的建筑格和质量
准的包括外部材料、房屋尺寸能要求、外观颜色等多个方面。
销售您所选工程现场开发项目的建筑要求了如,并能帮助选
适合项目的住宅类和配选项。

获得建筑许可证,必首先获得指定的设计审委员会(Design Review Panel简称 DRP)的审批。相关审委员会的具信息包含在土地项目方提供的建筑设计 准则中,而建筑工程承包商通常负责设计审批申请,并将审批结果反馈您。

市政审批与许可证

在土地完成,建筑承包商着手办理必要的建筑许可证。这包
括申请工程评估开发审批、进行源效率定以及申请市政相关许可。

 

什么是建筑立面?

在建筑设计域中,立面的是住宅面外观设计格。这通常是定住宅 特色的关键因素,主要于个人以及所遵循的建筑设计准则。

多数建筑提供的立面设计不会产生额外费用,建筑商还可提供用不同材
料略为复杂的立面升级选项。
可选材料通常包括砖墙外墙抹灰特色装饰材料,如装饰板、板或砖等。此
可选择多种屋顶颜色材料,以及材料(木材)

质保、保险和保护措施 建筑商必须提供质保吗?是的。

根据 2016 年《住宅建筑合同及纠纷法》(法”),建筑需为其承建的所有住 宅工程提供质保。这定质保,必包含在所有住宅建筑合同中。

法定质保期限是多长?获得许可或需通的建房工程中,定质保期自工程实际之日起持六年若该房产被转,新业主在最六年质保继续享有质保权

建筑商会提供超出法定期限的质保?会的。部分建筑提供25 的质保。但 建详细了解质保款,因为些质保可能仅限/地,并可能在强制质保期之 外附带条件

我的定金是否安全?安全多利亚州已实格的定,于在全部定金 未办理住宅建筑保险的建筑,将采取更加严厉处罚措施。

“住宅建筑商保险”(Domestic Builder Insurance)涵盖哪些内容?保险 将保付的 5% 定金。

住宅建筑保险将情况提供保险保,即建筑:

 

去世

失踪

何时投保?

建筑在您全额定金之前您提供保单本和盖该业的有保险证

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定义和术语

工程现场布局 —— 展示所选建筑在土地上布局示,考虑强制性后退和相关定。

住宅行业协会 (HIA) —— 拥有60000 的住宅会。HIA 大利住宅建设、新和开发业的性行会。

招标 —— 提建筑工程面方。这是一客户定服务和产与建筑商接的 计

 

地基 —— 房基础,一般由混凝,用于整个建筑。
实际竣工 —— 建筑和施工项目中的一个概念,表示所有建筑工程都施工合同

完成,房或建筑合理地适合住或用于预期目的。

价格锁定 —— 通常用于表示建筑商承诺在一段时间内保价格不变。

车道坡度 —— 车道一点一点的陡峭

填充 —— 使用工程现场有的额外来进一步整平/地块。

工程现场坡度 —— 土地的,场地越小,土地。具有的地 块可能以建房,有需要进行特殊构调整和/或建造

商工程文件 —— 项目开发作的文,展示了项目开发和相关土地的技细节

主要建筑用于定工程现场的。这是因为展示了开发完成后
预期平。

设计审查委员会(DRP)—— 通常是受聘机构负责执设计准则,提供符合定的建筑项目进行审批。