Everything you need to know about mortgages IN

by BuyFair | Apr 24, 2024 | Uncategorized

Produced by BuyFair Property Group in collaboration with Colin, Mortgage Magic & Openlot.com.au

मॉर्गेज (ऋण) कैसे कार्य करता है?

त्वरित (शीघ्र) एवं सरल मार्गदर्शिका

इसमें वित्तीय सलाह शामिल नहीं है।

मुख्य विषय

– मॉर्गेज ब्रोकर क्या काम करता है?
– मॉर्गेज ब्रोकर को भुगतान कैसे मिलता है?
– लाइसेंसिंग
– आवश्यक दस्तावेज
– यह हिसाब करना कि आप कितना उधार ले सकते/ती हैं
– लोन (ऋण) के लिए आवेदन करने के चरण
– स्वीकृति के प्रकार

मॉर्गेज ब्रोकर क्या काम करता है?

आपकी ओर से कई बैंकों के साथ लेनदेन करने वाला व्यक्ति या कंपनी मॉर्गेज ब्रोकर कहलाती है।

सीधे बैंक ही क्यों न जाया जाये? आप जा सकते/ती हैं, लेकिन वे केवल अपने प्रोडक्ट्स के बारे में ही बताते हैं जो हो सकता है कि आपकीआवश्यकताओं के अनुरूप सबसे उचित न हों और वे आपको अन्य बैंकों के साथ बेहतर सौदों के बारे में नहीं बताएंगे। ब्रोकर के पास आम तौर पर 20 सेअधिक ऋणदाताओं के सैकड़ों प्रोडक्ट्स तक की पहुंच होगी। इससे आपको और अधिक विकल्प मिलते हैं और संभावित रूप से कई हजार डॉलरों कीबचत होती है।

ब्रोकर के मुख्य लाभ:

बैंकों के साथ मौजूदा संबंध
आपके लिए सबसे उचित लोन प्राप्त करने में मदद के लिए विभिन्न प्रोडक्ट्स की जानकारी।
आपका प्रतिनिधित्व और आपकी ओर से बैंकों के साथ लेनदेन करने के लिए एकल संपर्क।
उन्हें भुगतान तभी मिलता है जब आपको लोन (ऋण) मिलने की स्वीकृति मिल जाती है, इसससे उन्हें अच्छी तरह से कार्य करने और आपकोखुश करने के लिए प्रोत्साहन मिलता है।
आपके सर्वोत्तम हितों की प्राप्ति को सुनिश्चित करने के लिए अत्यधिक रूप से विनियमित।
बैंकर आम तौर पर अन्य बैंकों में स्थानांतरित हो जाते हैं या उनकी पदोन्नति हो जाती है, लेकिन ब्रोकर संबंध बनाने पर ध्यान देते हुएदीर्घकालिक भूमिकाएँ बनाए रखते हैं।

क्या मुझे ब्रोकर को भुगतान करने की आवश्यकता है? आमतौर पर, नहीं।

उन्हें भुगतान कैसे मिलता है? उन्हें ऋण की अवधि के दौरान बैंक द्वारा अग्रिम कमीशन और छोटे ट्रेल कमीशन का भुगतान किया जाता है। उनके द्वाराबैंक के लिए व्यवसाय लाने के कारण यह भुगतान प्रोत्साहन के रूप में किया जाता है।

आपके ऋण को बनाए रखने के लिए ट्रेल कमीशन का भुगतान किया जाता है, इसलिए निरंतर अच्छी सेवा प्रदान करने के लिए ब्रोकर को प्रोत्साहन मिलता है।

क्या उनको दिए जाने वाले भुगतान से मेरी कीमत पर प्रभाव पड़ता है? नहीं, ब्रोकर को समान आधार दरों तक और वास्तव में अधिकांश ऋणदाताओंके साथ छूट प्राप्ति के लिए मूल्य समीक्षा तक भी पहुंच प्राप्त होती है, ब्रोकर की विधायी ड्यूटी BID “सर्वोत्तम ब्याज ड्यूटी (Best interest duty)” भी होती है जिस कारण ब्रोकर को हमेशा उपभोक्ता के सर्वोत्तम हित में कार्य करने की आवश्यकता होती है।

क्या उन्हें लाइसेंस प्राप्त होता है? हाँ, वे आम तौर पर किसी क्रेडिट लाइसेंस प्राप्त एग्रीगेटर के तहत एक क्रेडिट प्रतिनिधि के रूप में कार्य करते हैं याफिर उनके पास अपना स्वयं का क्रेडिट लाइसेंस भी हो सकता है।

क्या यह मदद मुझे सुरक्षित रखती है? हाँ, यदि किसी को पिछले 10 वर्षों के भीतर किसी अपराध या गंभीर धोखाधड़ी का दोषी ठहराया गया है तो वहअधिकृत क्रेडिट प्रतिनिधि नहीं बन सकते हैं। उनके पास निम्नलिखित योग्यता होनी भी आवश्यक है:

वित्तीय सेवाओं (वित्त/मॉर्गेज ब्रोकिंग) में कम से कम सर्टिफिकेट IV
प्रत्येक वर्ष 20 घंटे का सतत पेशेवर विकास।

मुझे मॉर्गेज ब्रोकर को कब नियुक्त करना चाहिए? जैसे ही आप प्रॉपर्टी देखने के लिए तैयार हों। ब्रोकर यह निर्धारित करने में सक्षम होगा कि आपबैंकों को ऋण आवेदन जमा कराए बिना कितना उधार ले सकते/ती हैं, जिससे आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि आपका बजट क्या हो सकता हैऔर आप कितना खर्च कर सकते/ती हैं। यदि आप अभी तक तैयार नहीं हैं तो वे आपको शुरूआती सलाह भी दे सकते हैं।

यदि आपको लगता है कि आप तैयार हैं, तो ब्रोकर आपके आत्मविश्वास को बढ़ाने के लिए पूर्व-स्वीकृति (प्री-अप्रूवल) दर्ज करा सकता है, जोकि आमतौर पर 90 दिनों तक के लिए वैध होता है।

यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप किसी भी प्रॉपर्टी पर कोई भी पेशकश (ऑफर) करने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति को समझ लें।

लोन (ऋण) के लिए आवेदन करते समय मुझे किन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी?

पहचान का प्रमाण (पासपोर्ट/ड्राइवर लाइसेंस/जन्म प्रमाण पत्र/मेडिकेयर का संयोजन)

आय का प्रमाण – यदि आपको अपनी वर्तमान नौकरी में एक वर्ष से कम का समय हुआ है, तो अपने नियोक्ता का विवरण, हाल ही की दोलगातार अवधियों की पेयस्लिप (वेतन पर्चियाँ) और अपने पिछले नियोक्ता का विवरण साझा करें।

खर्चों का प्रमाण – आपकी बैंक स्टेटमेंट का उपयोग ऋणदाता द्वारा आम तौर पर यह निर्धारित करने के करेंगे कि आपको हर महीने अपने ऋणपुनर्भुगतान (रिपेमेंट) के लिए कितना पैसा देना होगा।

संपत्ति सूची – यह ऋणदाताओं को आपकी कुल निधि देखने की अनुमति देता है और मॉर्गेज प्राप्त करने में मदद कर सकता है क्योंकि जरुरतपड़ने पर आप संभवत: इन संपत्तियों का उपयोग कर सकते/ती हैं।

लायबिलिटी (देयता) सूची – इसके प्रति आपका ईमानदार होना बहुत जरुरी है, हर प्रकार के बकाया ऋण की घोषणा अवश्य करें ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आप पुनर्भुगतानों का भार सह सकते/ती हैं। इसमें कार लोन और आफ्टरपे जैसी चीजें भी शामिल हैं।

क्या मैं इसके अपनी क्रेडिट हिस्ट्री में इसके दिखे बिना पता लगा सकता/ती हूँ कि मैं कितना उधार ले सकता/सकती हूँ?

हाँ, आपकी पात्र क्षमता को निर्धारित करने के लिए ब्रोकर आम तौर पर सर्विसेबिलिटी जांच करेगा। यह बैंकों को सूचित किए बिना बैंकों द्वारा उपयोगकिये जाने वाले मापदंडों का पालन करता है।

इस विधि का उपयोग आपके द्वारा आम तौर पर ऐसे अपंजीकृत लॉट के लिए किया जायेगा जिसके निपटारे में अभी 3 महीने से अधिक का समय शेषहो। इससे आपको बैंक से औपचारिक रूप से संपर्क किए बिना और आपकी सशर्त अनुमोदन समाप्त होने के बिना प्रस्ताव (ऑफर) रखने में प्रोत्साहन मिलेगा।

नोट: आपके द्वारा ऑनलाइन ऋण कैलकुलेटर का प्रयोग भी किया जा सकता है, इस लेख के नीचे भी एक कैलकुलेटर दिया गया है।

वे यह हिसाब कैसे लगाते हैं कि मेरे द्वारा कितना उधार लिया जा सकता है?

उनके द्वारा सर्विसेबिलिटी कैलकुलेटर का प्रयोग किया जाता है।

‘सर्विसेबिलिटी कैलकुलेटर‘ क्या है? यह हर महीने आपकी ऋण चुकाने की सक्षमता को सुनिश्चित करने के लिए बैंक द्वारा प्रयोग किया जाने वालाउपकरण है।

यह कैसे काम करता है? वे आपकी मासिक आय में से आपके मासिक खर्च को घटाते हैं। प्रत्येक बैंक की कार्य प्रणाली अलग है, हालाँकि अधिकांशबफ़र बनाते हैं, उदाहरण के लिए:

वर्तमान ब्याज दर 6% है, लेकिन सुरक्षित होने के लिए वे इसकी गणना 9% पर करेंगे (यहाँ उनके द्वारा 3% का बफर जोड़ा गया)। फिर वे आपके खर्चोंको जोड़ कर आपकी आय में से घटा देंगे, यदि आपके पास अपने भुगतान और खर्चों के निपटारे के लिए पर्याप्त पैसा है, तो आप योग्य हैं।

बफ़र को क्यों जोड़ा जाता है? सुरक्षित रहने और भविष्य में किसी ब्याज दर वृद्धि या आपके खर्चों/आय क्षमता में किसी अप्रत्याशित बदलाव के निपटारेके लिए।

क्या सभी बैंकों द्वारा इसे शामिल किये जाने की आवश्यकता है? हाँ, कम से कम 3% बफर जोड़े जाने की आवश्यकता है। इसे ‘APRA’ (ऑस्ट्रेलियन प्रूडेंशियल रेगुलेशन अथॉरिटी) नामक सरकारी प्राधिकरण द्वारा निर्धारित किया गया है।

कंडीशनल अप्रूवल (प्री-अप्रूवल) का क्या अर्थ है?
आपको सहमत उधार राशि के लिए स्वीकृति प्रदान की गई है, लेकिन ऋण प्राप्ति के लिए गारंटी नहीं है। इसके परिणामस्वरूप आप अपंजीकृत लॉट या तीन महीने के भीतर निपटान होने वाले लॉट पर प्रस्ताव देने के लिए आत्मविश्वास महसूस करते/ती हैं।

यह कितने समय के लिए रहता है? आम तौर पर, 90 दिन (3 महीने) तक

इसकी गारंटी क्यों नहीं दी जाती है? बैंक द्वारा अभी भी प्रॉपर्टी अनुबंध देखने और आपकी वित्तीय स्थिति को सत्यापित करने या प्रॉपर्टी पर मूल्यांकनजैसी अन्य आवश्यक जांच करने की आवश्यकता हो सकती है।

कंडीशनल अप्रूवल प्राप्त करने में कितना समय लगता है? कंडीशनल अप्रूवल प्राप्त करने में लगने वाला समय आपकी अपनी व्यक्तिगत परिस्थितियोंपर निर्भर करता है। कुछ मामलों में, इसमें कुछ घंटे ही लगते हैं। अन्य मामलों में, इसमें कुछ सप्ताह भी लग सकते हैं।

ऋण (लोन) का आवेदन करने में कौन से चरण शामिल हैं?

मॉर्गेज ब्रोकर या बैंक को नियुक्त करना।
अपने लक्ष्यों और उद्देश्यों पर चर्चा करना (आप क्या खरीदना और/या उधार लेना चाहेंगे)
अपने लिए उचित वित्त प्रोडक्ट के बारे में मॉर्गेज ब्रोकर या बैंक में ऋण विशेषज्ञ से पुष्टि करना।
आवश्यक दस्तावेज प्रदान करना (पहले उल्लिखित किये गए अनुसार)।
अपना ऋण आवेदन ब्रोकर या बैंक को जमा करना (वे आपको इसकी जानकारी प्रदान करेंगे)
आपके ब्रोकर या बैंक ऋण विशेषज्ञ द्वारा बैंक में आपके सहायक दस्तावेजों के साथ ऋण आवेदन को जमा करना।
कंडीशनल अप्रूवल की प्राप्ति।
वांछित प्रॉपर्टी के लिए प्रस्ताव (ऑफर) रखना।
सभी पक्षों द्वारा प्रॉपर्टी अनुबंध को हस्ताक्षरित करना।
ऋणदाता के पास अनुबंध जमा करना।
ऋणदाता द्वारा प्रॉपर्टी का मूल्यांकन।
मूल्यांकन राशि का संतोषजनक होना (आपके द्वारा किया गया भुगतान और बैंक द्वारा प्रॉपर्टी का मूल्यांकन, दोनों का एक समान या समानहोना)।
अनकंडीशनल अप्रूवल प्राप्त करना।

‘अनकंडीशनल अप्रूवल (शर्तरहित अनुमोदन‘ का क्या अर्थ है?

बैंक आपको ऋण के लिए योग्य पाता है और पूरी की जाने वाली कोई अन्य शर्त नहीं है।

इसके पश्चात, आपको बैंक द्वारा ऋण के लिए सहमति पर हस्ताक्षर करने के लिए अनुबंध भेजा जाएगा। इसे आपके समक्ष आपके ब्रोकर द्वारापेश किया जायेगा।

Mortgage Magic और Openlot.com.au के सहयोग से BuyFair Property Group द्वारा निर्मित

BuyFair Property Group ऑफ-द-प्लान निवेश विकल्प और शिक्षा प्रदान करता है। ऑस्ट्रेलिया के पहले ‘निवेशक केंद्र’ के साथ, BuyFair Property Group प्रॉपर्टी निवेश के सभी मुख्य क्षेत्रों पर मुफ्त शिक्षा और मार्गदर्शन प्रदान करता है।

Mortgage Magic घर लेने के सपनों को सरल बनाता है। हमारे अनुभवी ब्रोकर पहली बारगी खरीदार, पुनर्वित्तदाताओं और निवेशकों के लिए अनुरूपमार्गदर्शन प्रदान करते हैं। हम पारदर्शिता और ईमानदारी के प्रति अपनी प्रतिबद्धता के साथ उपभोक्ता संतुष्टि को प्राथमिकता देते हुए सबसे उचित दरेंऔर शर्तें सुनिश्चित करते हैं। हमारे साथ बिना किसी परेशानी के मॉर्गेज समाधानों का अनुभव लें।

Openlot.com.au ऑस्ट्रेलिया का अग्रणी ऑफ-द-प्लान प्लेटफॉर्म है। एस्टेट जानकारी, रिलीज़ और निपटान, निर्माण अपडेट तथा और अधिकजानकारी के साथ ऑस्ट्रेलिया में बिक्री के लिए जमीन, घर और भूमि पैकेज (हाउस एंड लैंड पैकेज), बिक्री के लिए टाउनहाउस की खोज करें।

परिभाषाएँ और शब्दावली

मॉर्गेज ब्रोकर

आपकी ओर से कई बैंकों के साथ लेनदेन करने वाला व्यक्ति या कंपनी।

सर्विसेबिलिटी कैलकुलेटर

यह हर महीने आपकी ऋण चुकाने की सक्षमता को सुनिश्चित करने के लिए बैंक द्वारा प्रयोग किया जाने वाला उपकरण है।

कंडीशनल अप्रूवल (प्री-अप्रूवल)
आपको सहमत उधार राशि के लिए स्वीकृति प्रदान की गई है, लेकिन ऋण प्राप्ति के लिए गारंटी नहीं है। इसके परिणामस्वरूप आप अपंजीकृत लॉट यातीन महीने के भीतर निपटान होने वाले लॉट पर प्रस्ताव (ऑफर‌) देने के लिए आत्मविश्वास महसूस करते/ती हैं।

अनकंडीशनल अप्रूवल (शर्तरहित अनुमोदन)

बैंक आपको ऋण के लिए योग्य पाता है और पूरी करने के लिए कोई अन्य शर्त नहीं है।

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by BuyFair | Apr 24, 2024 | Uncategorized

Produced by BuyFair Property Group in collaboration with Colin, Mortgage Magic & Openlot.com.au

抵押贷款如何运作？

建议指南

本指南不构成财务建议。

重点议题

– 什么是抵押贷款经纪人？
– 抵押贷款经纪人如何获得报酬？
– 执照
– 所需文件
– 计算贷款额度
– 申请贷款的步骤
– 审批类型

什么是抵押贷款经纪人？

代表您与多家银行打交道的个人或公司。

为什么不直接去银行办贷款呢？可以直接去银行办理贷款，但银行仅提供自家的金融产品，而这些产品可能并不完全符合您的需求，也不会向您介绍其他银行可能提供的更优惠的方案。经纪人通常可以代办 20 多家贷款机构的数百种产品。这样不仅为您提供了更广泛的选择，而且还有可能帮您节省数千澳元的费用。

抵押贷款经纪人的主要优势：

与众多银行建立良好的关系
了解各种产品，帮助您找到最适合的贷款。
单一联络人，代您与多家银行交涉。
经纪人只有在成功办理贷款后才会获得报酬，这激励他们为您提供最佳服务，确保您满意。
受到严格的监管，始终以您的最佳利益为先。
不同于银行职员可能因为工作变动而频繁更换，经纪人更倾向于维持长期稳定的工作角色，专注于培养与客户之间的持久关系。

我需要向经纪人支付费用吗？一般来说，不需要。

经纪人如何获得报酬？银行向抵押贷款经纪人支付一笔初始佣金以及在贷款期限内支付的一种金额较小的尾随佣金。这样的安排旨在奖励经纪人为银行带来新客户。

尾随佣金是银行为了保持您的贷款而定期支付给经纪人的费用。这种机制激励经纪人在整个贷款期间提供持续高品质的服务。

经纪人获得的佣金会影响我的贷款价格吗？不会。经纪人能够提供与银行相同的基础利率，通常还能够获得大部分贷款机构提供的特别折扣。此外，根据“最佳利益义务”（BID）的法律要求，经纪人必须始终将客户的最佳利益放在首位。

经纪人有执照吗？有的。经纪人通常需要持有相应的信贷许可证，或者他们可能在持有这种许可证的聚合商名下作为信贷代表工作。

这能够为我提供保障吗？能。根据规定，过去 10 年内有犯罪或重大欺诈记录的个人无法取得成为合法授权信用代表的资格。此外，他们还需要满足以下要求才能获得相应资格：

必须持有至少金融服务领域的四级证书（金融或抵押贷款经纪方向）。
每年需完成不少于 20 小时的持续专业进修活动。

何时应该聘请抵押贷款经纪人？当您准备好开始看房时。经纪人可以在您未向银行递交任何贷款申请前，帮您估算出可借款额度，这将为您明确预算范围和可支配资金提供依据。若您还未做好立即购房的准备，抵押贷款经纪人也能够提供初步指导建议。

一旦做好了购房准备，经纪人就可以帮助您办理贷款预批，以便您能够顺利步入房产市场，这种预批准通常最长可以保持 90 天的有效期。

在对房产提出任何类型的报价之前，充分了解自己的财务状况至关重要。

申请贷款需要准备哪些材料？

身份证明（包括护照、驾驶执照、出生证明和Medicare 等任意组合）

收入证明 —— 载明雇主的联系信息、最近两个月的连续工资条，如果在目前的职位上工作不满一年，请提供前雇主的信息。

开支证明 —— 贷款机构通常会检查银行账单，以确定您、每月必须支付还款的额度。

资产列表 —— 这会让贷款机构了解您的资产情况，有助于抵押贷款审批，因为这可以证明您在必要时可以使用这些资产。

负债列表 —— 诚实地列出所有负债十分重要，确保准确申报所有未清偿债务，证明自己的还款能力。其中包括车贷和 Afterpay 贷款等。

我能知道我的贷款额度，同时不影响我的信用记录吗？

能的。经纪人会进行初步的信用审查，这样大概能了解您符合哪些贷款条件。这个过程按照银行的标准来执行，但并不会向银行报告。

对于距离交割还有 3 个月以上的无产权地块，通常会使用此方法。这使您能够自信地进行投标，无需直接与银行沟通，同时也不会影响您的贷款预批的有效期。

注意：您也可以利用在线贷款计算工具，文章下方已附上一个计算器链接。

如何计算我可以借多少钱？

可以使用偿还能力计算器（Serviceability Calculator）。

什么是“偿还能力计算器”？这是一种银行用以确认您是否具备每月偿还贷款能力的工具。

这种计算器的运作方式是什么？从每月收入中扣除每月支出。每家银行的计算方式可能会有所不同，但大部分会在计算中加入额外的保障缓冲，比如：

如果当前利率为 6%，为了保险起见，银行可能会按照 9% 的利率来计算（即增加了 3% 的安全缓冲）。之后，银行会加上支出，并从收入中进行扣除。如果有足够的资金用于还款和其他支出，那就符合贷款条件。

为什么需要外加安全缓冲？这样做是为了确保安全，以及应对未来可能出现的利率上升或您的支出/收入情况发生任何不可预测的变化。

所有银行都需要外加安全缓冲吗？是的，必须至少添加 3%。这是由澳大利亚审慎监管局（APRA）这一政府机构所规定的。

什么是附条件批准（预批）？
这意味着已获批商定金额的贷款，但并不保证最终一定能拿到贷款。这让您能够自信地针对拥有产权的地产或计划在三个月内完成交割的地块提出报价。

预批有效期可持续多久？一般情况下，最多 90 天（3 个月）

为什么不能提供保证？因为银行在最终批准贷款前，还需要审查房产合同，并可能需要重新核实您的财务状况或进行其他必要的检查，如对房产的估值。

获得附条件批准需要多久？获得附条件批准所需的时间取决于您的个人情况。在某些情况下，只需几个小时。在另一些情况下，可能需要几周的时间。

申请贷款时有哪些步骤？

聘请一位抵押贷款经纪人或直接联系银行。
讨论您的购房目标和贷款需求。
确定适合您的金融产品，与银行的抵押贷款经纪人或贷款专家就此沟通。
提供所需的相关材料（如前所述）。
向经纪人或银行提交贷款申请（他们会指导您完成此过程）
您的经纪人或银行贷款专家向银行提交贷款申请以及您的证明材料。
获得附条件批准。
对意向房产提出报价。
各方签订房产购买合同。
将合同提交给贷款机构。
贷款机构对房产进行估值。
如果估价满意（即购买价格与银行估值一致或接近），则进入下一步。
获得无条件批准。

“无条件批准”是什么意思？

“无条件批准”意味着银行确认您符合获得贷款的所有条件，并且没有其他附加条件需要满足。

然后，银行将向您发送一份合同，供您签署同意贷款。您的经纪人会向您展示该文件。

由 BuyFair Property Group 与 Mortgage Magic 和 Openlot.com.au 合作编写

BuyFair Property Group 提供期房投资选择和相关指导服务。BuyFair 房地产集团设有澳洲首个“投资者中心”。在此，您可以免费获得关于房产投资各个关键要素的教育与指导。

“神奇房贷”可祝您早日实现购房梦想。我们的经纪人团队拥有丰富的经验，专为首次购房者、想要再融资的客户以及房地产投资者提供个性化的咨询服务。我们致力于透明和诚信，保证为您争取到最佳的价格和条件，客户的满意永远是我们的首要任务。加入我们，感受轻松抵押贷款方案的神奇之处。

Openlot.com.au 是澳大利亚首屈一指的期房平台。了解澳大利亚的在售土地、住宅与土地套餐、待售的联排别墅，以及获取房产资讯、发布与成交信息、建房动态等。

定义和术语

抵押贷款经纪人

代表您与多家银行打交道的个人或公司。

偿还能力计算器

这是一种银行用以确认您是否具备每月偿还贷款能力的工具。

附条件批准（预批）
这意味着已获批商定金额的贷款，但并不保证最终一定能拿到贷款。
这让您能够自信地针对拥有产权的地产或计划在三个月内完成交割的地块提出报价。

无条件批准

“无条件批准”意味着银行确认您符合获得贷款的所有条件，并且没有其他附加条件需要满足。

Everything you need to know about residential building IN

by BuyFair | Apr 24, 2024 | Uncategorized

Produced by BuyFair Property Group in collaboration with Colin, Eight Homes & Openlot.com.au

रेज़ीडिे ‘शयल होम .बि0डगं (आवासीय गृह 8नमा:ण) कै से काय: करता है? शी?गामी एवं सरल मागद: Bशक: ा

शा#मल &कये गए ,वषय

– नए घर क2 तलाश करते समय ,व#श5ट चरण 9या होते ह<?
– साइटकेखच?
– @नमाAणऔरभगुतानकेचरण
– जमारा#श (Fडपॉिज़ट)
– अनबु ंध (कांPे9ट) बनाना
– Qाइस R2ज़ (क2मत का तय कर देना &क उसमU पVरवतनA न हो)/ क2मत का बढ़ना – 9या यह

हमेशा के #लए @निXचत क2मत होती है?
– होमअप[े\सइसमUकैसेशा#मलहोतेह<?
– साइट के खच? कै से होते ह<?
– Fडजाइन के ]दशा@नद?श
– पVरषद (काउं #सल) और पर#मट
– फसाड 9या होता है?
– वारंट_, बीमा और सरु `ा

इस लेख मU, हम नया घर बनाने के मaु य चरणb, Q&cयाओं और तeवb को शा#मल करUगे, साथ ह_ इससे संबंधीकुछमहeवपणू Aसवालbके जवाबभीदUगे&कआप&कसचीज़के #लएहकदारह<औरयहसबकैसे काम करता है।

सबसे पहले, ‘रेज़ीडिे ‘शयल .ब0ड (आवासीय 8नमा:ण)’ से Dया अथ: है?

रेज़ीडिेkशयलlबmडसेताeपयA#सगं लटाइटलवालेघरसेहैिजसेखाल_जमीनपरबनायाजाताहै।यह आम तौर पर oयापक pप से उपलqध उrचत भ#ू म ([ीनफ2mड `ेs) वाले नए `ेsb मU होता है, ले&कन यह शहर के अदं pनी `ेsb मU भी हो सकता है जहाँ पर आप &कसी परु ाने आवास को rगराने और पनु @नमA ाAण (नॉकडाउनऔरVरlबmड)करनेकाचनु ावकरतेह<।

नए घर क& तलाश करते समय /व1श2ट चरण 6या होते ह9?
uयान दU: शvु आत के #लए, या तो आप खाल_ जमीन के मा#लक हb या &फर आप उrचत खाल_ जमीन

तलाश कर रहे हb।

1.अपनेBलएउपयDुतहोम.ब0डरऔरJडज़ाइनढूंढN

नए `ेsb मU कई Fडxyले ,वलेज होते ह<, इkहU नए घरb को Qद#शतA करने के #लए Fडज़ाइन &कया जाता है जोlबकनेवालेअrधकांशखाल_जमीनकेआकारbके#लएउपय9ुतहोतेह<।येFडxyले,वलेज oयि9तगत या पाVरवाVरक pप मU आपक2 आवXयकताओं के अनpु प घर और Fडज़ाइन देखने के #लए उपय9ु त xथान होते ह<।

Qeयेक Fडxyले होम मU सेmस VरQेजेkटे]टव (,वcय Q@त@नrध) होता है जो&क ,वzा,पत घंटb के दौरान वहाँ काम करता है। सेmस VरQेजेkटे]टव से @नमाAण या Q&cया के संबंध मU आपके &कसी भी QXन का उ{र देने के #लए zान और ,वशषे zता क2 उ|मीद क2 जाती है। कु छ @नमाAण कं प@नयb क2 Q&cयाएँ दसू रbसेथोड़ीसीअलगहोतीह<,ले&कनअrधक{रवेसमानह_होतीह<।

2. अपने फाइनNस (PवQ) कR जाँच करN

आपके पसंद_दा मॉग?ज ~ोकर, बक< या &फर lबmडर वारा संद#भतA ~ोकर वारा पसै े उधार लेने क2 आपक2 `मता क2 पिु 5ट करने क2 Q&cया शpु करने क2 आवXयकता होगी (य]द इसक2 आवXयकता हो)। आपके वारा &कसी भी चीज़ के #लए Q@तबrधत होने से पहले, फाइनUस Qाyत करने क2 अपनी अवxथा को स@ु निXचत करना बेहतर होगा, &फर चाहे आपक2 भ#ू म के xवा#मeव (टाइटल) ]दए जाने का क ा म क ु छ स म य क े # ल ए प रू ा न ह ो ।

3. होम Vपोजल (घर के Bलए VXताव)
जब आप अपना पसंद_दा Fडज़ाइन और lबिmडगं कं पनी का चनु ाव कर लेते ह<, तो सलाहकार आपको आपके नए घर के चय@नत ,वकmप के #लए ,वcय अनमु ान Qxततु करेगा। आमतौर पर, इस मी]टगं मU साइ]टगं भीQxततु क2जाएगी,िजसमUयहदशाAयाजाएगा&कजमीनपरघरकैसा]दखेगा।

इस मी]टगं मU, य]द आप Qxततु क2 गई बातb से संत5ु ट होते ह<, तो अगले चरण मU Qारं#भक जमा रा#श का भगु तान करना होगा। ऐसा करने से आपक2 साइट क2 आरंभ @तrथ सरु Å`त हो जाएगी और चीज़U आगे बढ़ती रहUगी।

आपक2 होम Qपोजल मी]टगं क2 चेक#लxट:
£ Qारं#भक जमारा#श
£ जमीन के अनबु ंध क2 Q@त Qदान करU £फाइनUसQी–9वॉ#ल&फकेशन(पवू –AयोÇयता)QदानकरU £डवे लपर]दशा@नद?श(य]दकोईनईपVरयोजनाखर_दरहेह<) £ Qासंrगक जमीन के दxतावेज

£ &कसी भी आवXयक दxतावेज़ को पढ़U और उस पर हxता`र करU

4. रंग का चनु ाव (कलर सलेDशन)

जब आप आगे बढ़ने का संके त दे देते ह< तो अrधकांश मामलb मU आपके पास रंग का चनु ाव करने के #लए अपॉइंटमUट होगी। इस अपॉइंटमUट से आपको Qxताव पर &कसी भी अप[ेड जसै े &क बड़ा xटोव, अलग तरह के फशA और अrधक चीज़b के चयन क2 अनमु @त #मलती है।

5. PवYय समापन अपॉइंटमNट
यह अपॉइंटमUट आपके घर के बार_क ,ववरणb पर गौर करेगी और आपके ,वcय उधरण स]हत हर चीज के बारे मU पिु 5ट करेगी। इस xटेज मU, आप सेmस कं सलटUट से कोई भी अkय QXन पछू सकते ह< जो उनसे ,पछल_ मलु ाकात के बाद आप पछू ना चाहते हb ।

आपक2,वcयसमापनबठैकके#लएचेक#लxट:
£ अपनी जमीन क2 साइ]टगं स]हत अपने घर क2 योजनाओं पर हxता`र करU £अपनेघरके रंग,इलेि9Pकलऔरफसाडस]हत,व#श5ट,वकmपbपरहxता`रकरU £ दसू र_ &कXत शmु क का भगु तान करU (यह रा#श ,व#भkन lबmडरb मU अलग होती है)

6. Vी–कॉ’\ैDट (पवू –: अनबु ंध) मी^टगं
आपके अनबु ंध जार_ करने से पहले आमतौर पर आपक2 एक अ@ं तम मी]टगं होगी। यह मी]टगं आपको अनबु ंधपरचचाAकरनेऔरकोईभीअ@ं तमअनरु ोधकरनेयाQXनपछू नेक2अनमु @तदेगी।

आप इस मी^टगं मN 8न_न दXतावेज़ Vा`त करने कR उ_मीद कर सकते हa: £ qलक< /ÑाÖट माxटर lबmडसA एसो#सएशन ,व9टोVरया अनबु ंध
£ ,वशषे पVरिxथ@तयाँ

7. अनबु ंध अपॉइंटमNट
आपके अनबु ंध अपॉइंटमUट पर आपको आपका टUडर दxतावेज़ और आपक2 जमीन क2 साइ]टगं स]हत आपके घर क2 योजनाओं का परू ा सेट Qxततु &कया जाएगा। अ@तVर9त जमारा#श आमतौर पर अनबु ंध परहxता`रकरनेपरयाउसके ठÜकबाददेयहोतीहै।यहअनबु ंधमmू यकाकुल5%होताहै।

8. आप .बि0डगं (8नमा:ण) शbु करने के Bलए तयै ार हa
नया घर बनाते समय, आपके घर क2 लागत का भगु तान आम तौर पर 6 चरणb मU &कया जाएगा। ऐसा करनेसेघरके#लएभगुतानकरनाअrधकQबंधनीयबनताहैऔरबक< कोयहजांचनेकामौका #मलता है &क और अrधक धनरा#श जार_ करने से पहले काम हुआ है या नह_ं, इससे आपके और बक< के ]हतb क2 र`ा होती है।

हालां&क अनबु ंध का Q@तशत उधार नी@तयb के अनpु प बदल सकता है, ले&कन नीचे द_ गई Q@तशत रा#श को उrचत pप से मानक और एचआईए (HIA) या एमबीए (MBA) (माxटर lबmडसA ,व9टोVरया) lबिmडगं ]दशा@नद?शb के तहत माना जा सकता है।

Xलबै Xटेज के परू ा होने पर 10% भगु तान dकया जाना है
यहाँ xलबै को आपके @नमाAण–कायA क2 नींव के pप मU कायA करने के #लए lबछाया जायेगा। lबछाए गए

xलबै काQकार@नमाAण&कयेजानेवाल_साइटक2áेणीपर@नभरA करेगा।सबसेअrधकQयोगहोने वाला xलबै कं c2ट xलबै होता है जो &कसी भी द_वार या छत के परू ा होने से पहले lबछाया जाता है।

eेमXटेजके परू ाहोनेपर15%भगु तानdकयाजानाहै
आपके घर का âे म परू ा बनने पर सव?`क वारा इसका @नर_`ण &कया जाएगा (जसै े &क xलबै ) और संतोषजनक होने पर इसे अनमु ो]दत &कया जाएगा। ,व9टोVरया मU अrधकांश Rे म के Qकार पाइन ]टबं र के Rेमहbगे।अkयराäयbमUमaु यpपसेडबलãटयाxट_लभीशा#मलहोसकताहै।

लॉक अप Xटेज के परू ा होने पर 35% भगु तान dकया जाना है
इस xटेज पर, घर का बाहर_ xवpप अrधकतर पणू A ]दखेगा (लड< xके ,पगं /Ñाइववे और फे िkसंग को

छोड़कर)। इस xटेज पर सामान क2 चोर_ से सरु `ा बढ़ाने के #लए घर को बंद &कया जा सकता है।

dफिDसंग Xटेज के परू ा होने पर 25% भगु तान dकया जाना हैइसxटेजपर,सभीआतंVरक9लFैडगं,वाxत#ुशmप,xक]टçग,दरवाजे,अतं@न#AमतAअलमाVरयां, xनानघर, बे#सन, ना#लया,ँ #सकं , कै lबनेéस और अलमाVरयाँ &फट क2 जाती ह< और जगह पर लगा द_ जाती ह<।
आम तौर पर, इस xटेज से आप ह<डओवर से लगभग 6-8 सyताह के समय पर होते ह<। यह वषA के समय और आपके lबmडर क2 िxथ@त पर @नभरA करेगा। यह आपके नए @नमाAण के Qकार, आकार और ज]टलता के आधार पर भी अलग हो सकता है।

xलबै के परू ा होने पर, lबmडर मा#लक को सrू चत करेगा, िजसे अपने ऋणदाता/~ोकर को इनवॉइस भेजना होगा। इसके बाद बक< काम क2 गणु व{ा अपनी संतिु 5ट के अनpु प स@ु निXचत करने के #लए xवतंs @नर_`ण का आयोजन करेगा। अनमु @त #मलने के बाद, इनवॉइस का भगु तान &कया जाएगा और lबmडर âे म xटेज पर आगे बढ़ेगा।

बाहर_ द_वार पर 9लFै डगं और pफ कवVरगं xथा,पत क2 जाती है, ÖलोVरगं lबछाई जाती है और बाहर_

दरवाजे और बाहर_ åखड़&कयां लगा द_ जाती ह< (भले ह_ वे दरवाजे या åखड़&कयां के वल अxथायी हb)।

समापन/हaडओवर पर अ8ं तम 10% देय होता है

Vिै Dटकल समापन 1 (PC1):
इस xटेज मU आपको अपने सपु रवाइजर के साथ घर का दौरा करने और कार_गर_ क2 गणु व{ा का @नर_`ण करने क2 अनमु @त होती है। आम तौर पर आप एक कमरे से दसू रे कमरे मU जाकर @नर_`ण करUगे और असंतिु 5ट वाल_ जगहb को ठÜक करने के #लए बताएँगे। एक अèछा सपु रवाइजर Q&cया मU आपक2 सहायता करने के #लए s]ु टयb को xवयं ह_ उजागर करेगा, या आप अपनी मान#सक शां@त के #लए &कसी xवतंs lबिmडगं इंxपे9टर को साथ ला सकते ह<।

Vिै Dटकल समापन 2 (PC2):
इसका उदेशय यह देखना होता है &क य]द PC 1 मU बताई गई s]ु टयb को ठÜक गया है या नह_ं। सभी s]ु टयb को ठÜक &कए जाने पर और आपक2 अनमु @त होने पर आप पणू A xवा#मeव लेने और संप,{ को अपने तहत करने के #लए आगे बढ़ने और ह<डओवर के #लए परू _ तरह तयै ार होते ह<।

अपनी नई संप,{ का xवा#मeव लेने से पहले यह आपके #लए अ@ं तम xटेज होती है। आप इस xटेज को परू ा करने के #लए आवXयक वxतओु ं को नीचे ]दए गए #लकं मU देख सकते ह<।

h7ps://www.consumer.vic.gov.au/housing/building-and-renovaJng/checklists/when- building-work-is-complete

8नमा:ण करते समय जमा VdYया Dया रहती है?

शgु आतमN$1,000जमाdकयेजानेचा^हए($888-$3,000तकहोसकताहै)
यह आम तौर पर वापसी योÇय होगा (ले&कन हमेशा नह_ं) और वतमA ान Qमोशन और मmू य @नधाAरण मU लॉक रहेगा।

hयानदN:टNडरपरआपकRसहम8तके बादकुछ.ब0डरलगभगउसीम0ू यके दसू रेVोjेसभगु तानका Pवक0पचनु तेहa।

शतर: ^हत जमाराBश: 5%
lबmडसAआमतौरपरअनबु ंधमmू यका5%नॉन–Vरफंडबे ल(गैर–वापसीयोÇय)जमारा#शलUगे।यह
भगु तान उkहU नए घर पर सफल lबिmडगं पर#मट Qाyत करने और @नमाAण शpु करने के #लए आवXयक सेवाओं के #लए भगु तान करने क2 अनमु @त देगा। सेवाओं मU इंजी@नयVरगं VरपोटA, पानी और yलि|बंग (पाइपलाइन) VरपोटA और पVरषद/डवे लपर के आवXयक दxतावेज शा#मल हbगे।

यह आपको अपनी साइट क2 शvु आत या साइट कट तक ले जाएगा ता&क xलबै lबछाने के #लए आपक2 जमीनकोतयै ार&कयाजासके।

महlवपणू : नोट: $20,000 से अrधक के कायê के #लए, lबmडर अrधकतम 5% जमा रा#श का अनरु ोध कर सकता है।

:नमा;णअनबु ंध

आमतौरपर,उपयोग&कएगएअनबु ंधHIAवारा]दएजायगU े,जोब@ुनयाद_समझौताबनतेह<।&फर lबmडर आपके ,व#श5ट समझौते के अनpु प ,व,वधताएँ जोड़गे ा। समझौते को परू _ तरह से समझने के #लएहxता`रकरनेसेपहलेअपनेकाननू ीQ@त@नrधसेअनबु ंधक2समी`ाकरवानेक2हमेशासलाह द_ जाती है।

Vाइस eRज़ (कRमत का तय कर देना dक उसमN पmरवतन: न हो)/ कRमत का बढ़ना – Dया यह हमेशा के Bलए 8निoचत कRमत होती है? नह_ं।

इस#लए यह महeवपणू A है &क आपका काननू ी Q@त@नrध अनबु ंध क2 समी`ा करे या आप सीधे lबmडर से यहQXनपछू U।आमतौरपरक2मतमUसहमतवृ rधकोलागूकरनेसेपहलेlबmडसAवाराकुछ @नधाAVरत समय के #लए क2मत को एक @निXचत रा#श पर रखा जायेगा, ऐसा lबmडर को साइट शpु होने मU अQeया#शत देर_ से बचाने के #लए &कया जाता है।

आमतौर पर, lबmडर समझौते को जार_ रखने के #लए अ@तVर9त शmु क लागू करने से पहले 12 मह_ने के #लए आपक2 क2मत (Qाइस R2ज़) को एक @निXचत रा#श पर बनाए रखेगा।

मेरे pवारा dकतना अ8तmरDत भगु तान dकया जायेगा?
lबmडसA आमतौर पर देर_ के Q@त अ@तVर9त $1,000 – $3,000 का शmु क लUगे। यह सामाkय सीमा है,कुछlबmडरइससेकमयाअrधकशmु कलेसकतेह<।

देर_ के सबसे आम कारणb मU नई जमीन का ,वकास–कायA और मलू पवू ाAनमु ान के बावजदू जमीन का xवा#मeव का न होना है।

होम अपBेड इसमE कै से शा1मल होते ह9?

आरंभ करने के #लए, lबmडसA आमतौर पर आपको मानक समावेशन क2 पेशकश करUगे। ये वे ब@ु नयाद_ चीजU ह< िजनक2 जvरत आपको xथानांतरण के समय होती है, ले&कन इनमU बहुत कम ल9ज़र_ चीज़U शा#मल होती ह<। उèच xतर के lबmडरb के पास अपने ब@ु नयाद_ ,व@नद?शb मU अrधक ल9ज़र_ समावेशन हbगे, ले&कन अrधकांश Qमखु lबmडरb के #लए ऐसा होना असामाkय है।

आपको ब@ु नयाद_ समावेशन क2 समी`ा करने और अपने जीवन क2 गणु व{ा और बजट के #लए महeवपणू A चीज़b को @नधाAVरत करने क2 आवXयकता होगी। इसमU &कसी बड़े ओवन, xटोन बUचटॉप या ऊं ची सी#लगं का ,वकmप चनु ना हो सकता है।

आमतौर पर आप शvु आत मU अपने सेmस सलाहकार के साथ इस अप[ेड को चनु ने मU स`म हbगे और अपनी ‘कलर अपॉइंटमUट‘ पर कोई भी अ@ं तम @नणयA ले सकU गे। इस अपॉइंटमUट के दौरान, आप सभी ,वकmपb को भौ@तक pप से देख पाएंगे, िजससे आपको आपके घर मU शा#मल क2 जाने वाल_ वxतओु ं को छू ने और महससू करने क2 अनमु @त होगी।

चनु े गए अप[ेड को आपके अनबु ंध और अ@ं तम मmू य @नधाAरण मU जोड़ ]दया जायेगा।

साइट लागतE कै से :नधा;Hरत होती ह9?

साइट लागतU आपक2 जमीन को &कसी @नमाAण के #लए तयै ार करने के #लए आवXयक कायA ह<। आवXयकताएँ और लागतU `ेs, oयि9तगत साइट के आधार पर ,व#भkन होती ह< और लागतU #मéट_ के Qकार, चéटान, साइट फॉल, Ñाइववे [ेFडएंट और &फल (भराव) से Qभा,वत होती है।

अr[म pप क2 आवXयकताओं के आकलन के #लए lबmडर ,व#भkन लॉट क2 डवे लपर इंजी@नयVरगं क2 समी`ा करने मU स`म होते ह<, ले&कन कभी–कभार जब lबmडर Qारं#भक साइट कट कर रहा होता है तो कोई अQeया#शत चीज़ जसै े &क चéटान क2 लागत उनके सामने आ सकती है, िजससे अ@तVर9त लागत लग सकती है।

DयामेरqसाइटकRलागतN8निoचतहa?येlबmडरऔरसमझौतेपर@नभरA करताहै.यहाँ,वचारकरनेके #लएकुछ,व#भkनउदाहरणह<:

@निXचत साइट लागत और @नःशmु क चéटान @न5कासन: इसका ताeपयA यह है &क लागतb पर अr[म pप से ह_ सहम@त हो जाती है और य]द lबmडर को आपक2 जमीन पर चéटान #मलती है, तो उसे हटाने के #लए कोई अ@तVर9त शmु क नह_ं #लया जाता है।
चéटान@न5कासनकेभ{ेकेसाथ@निXचतसाइटलागत:इसकाताeपयAयहहै&कसाइटक2 लागत @निXचत है, हालां&क अगर उkहU चéटान #मलती है तो यह के वल सहमत भ{े तक ह_ कवर क2 जाएगी। इसके ऊपर जो भी हो, वह अ@तVर9त धनरा#श आपको देने क2 आवXयकता होगी।
साइट और रॉक (चéटान) भ{ा: lबmडर आपक2 जमीनी दxतावेज़ के आधार पर दोनb कायê के #लए भ{ा Qदान करता है। साइट पर पर_`ण परू ा होने तक अ@ं तम लागत @नधाAVरत नह_ं क2 जाएगी।

य^द यह 8निoचत नहqं है तो मझु े कब पता चलेगा dक इसकR लागत dकतनी होगी? वाxत,वक लागत @नधाAVरत करने के #लए lबmडर को आमतौर पर साइट पर जाकर पर_`ण करने क2 आवXयकता होगी।

Jडजाइन Lदशा:नदNश

परू े `ेs मU िxथरता और मानक स@ु निXचत करने के #लए नई भ#ू म एxटेट मU ]दशा@नद?शb का एक सेट होता है। इनमU बाहर_ साम[ी, घर का आकार, ऊजाA कु शल आवXयकताएं, उपयोग &कए गए रंग और अrधक चीज़U शा#मल होती ह<।

आपके lबिmडगं सेmस सलाहकार को इस बात से पVरrचत होना चा]हए &क आप िजस भ#ू म संप,{ को खर_द रहे ह< उसमU आपसे 9या उ|मीद क2 गई है और वह उrचत घरb और ,वकmपb का चयन करने मU आपक2 सहायता कर सकता है।

अपनाlबिmडगंपर#मटQाyतकरनेके#लए,आपकोपहले@नय9ुतFडज़ाइनसमी`ापनैल(DRP)के माuयम से अनमु ोदन Qाyत करना होगा। उनका ,ववरण भ#ू म पVरयोजना वारा Qदान &कए गए आपके Fडज़ाइन ]दशा@नद?शb मU होगा और आपका lबmडर आमतौर पर आपके आवेदन को संभालेगा और आपको फ2डबकै भी देगा।

पHरषद (काउं 1सल) और पर1मट

आपक2 भ#ू म का xवा#मeव (टाइ]टल) आपके पास आ जाने पर lबmडर lबिmडगं पर#मट Qाyत करने के #लए उrचत दxतावेजb के #लए आवेदन करेगा। इसमU इंजी@नयVरगं , डवे लपर अनमु ोदन, ऊजाA रे]टगं मmू यांकन और पVरषद के माuयम से आवXयक &कसी भी अ@तVर9त अनमु ोदन का आडरA देना शा#मल होता है।

फसाड 6या होता है?

भवन @नमाAण मU, फसाड से ताeपयA आपके घर के अ[भाग के Fडज़ाइन से है। यह आम तौर पर आपके घर का pप दशाAता है और यह काफ2 हद तक आपक2 पसंद के साथ–साथ Fडज़ाइन ]दशा@नद?शb क2 अनमु @त पर आधाVरत होता है।

अrधकांश lबmडर lबना अ@तVर9त लागत के ‘ब@ु नयाद_‘ फसाड Qदान करUगे, साथ ह_ वे ,व#भkन सामr[यb का उपयोग करने वाले और संरचनाeमक pप से थोड़े अrधक ज]टल अप[ेड फसाड भी Qदान करUगे।

उपलqधसामr[यbमUआमतौरपरãटकाकाय,AरUडरयावेदरबोड,Aसीडरपनै लयाटाइmसजसै ीफ2चर 9लFै डगं साम[ी शा#मल होती है। आपके पास ]ट|बर जसै ी वकै िmपक åखड़क2 क2 साम[ी के साथ pफ टाइल Qोफाइल, रंग और साम[ी का ,वशाल ,वकmप भी होता है।

वारंटS, बीमा और सरु Tा Dया मेरे .ब0डर को वारंटq देनी होगी? हाँ।

रेज़ीडिे kशयल lबिmडगं कायA अनबु ंध और ,ववाद समाधान अrध@नयम 2016 (Residential Building Work Contracts and Dispute Resolution Act 2016) (‘अrध@नयम‘) के तहत lबmडरb को उनके वारा&कएजानेवालेसभी@नमाAणकायêपरवारंट_Qदानकरनेक2आवXयकताहोतीहै।इkहUकाननू ी वारंट_ कहा जाता है और इkहU सभी रेज़ीडिे kशयल lबिmडगं अनबु ंधb मU शा#मल &कया जाना होगा।

क़ाननू ी वारंटq कब तक होती है? काननू ी वारंट_, पर#मट या उmलेखनीय कायA के मामले मU Qिै 9टकल समापन क2 @तrथ से छह साल तक रहती है। य]द संप,{ बेच द_ जाती है, तो नए मा#लकb को मलू 6 वषA क2 अवrध के अतं तक वारंट_ से लाभ #मलता है।

Dया .ब0डर लंबे समय तक कR वारंटq देते हa? हा,ं उनमU से कई 25 साल से अrधक क2 वारंट_ क2 पेशकश करते ह<, ले&कन इस बारे मU समी`ा करना बेहतर होता है &क ,वxतार से 9या शा#मल &कया गया है 9यb&क इनमU से कु छ परू _ तरह से संरचना/xलबै के #लए होती ह< और उनके #लए कु छ शतï होती ह< िजkहU अ@नवायA अवrध के बाहर परू ा करने क2 आवXयकता होती है।

Dया मेरq जमाराBश सरु tuत होती है? हा,ँ पणू A जमा भगु तान से पहले घरेलू lबिmडगं बीमा लेने मU ,वफल रहने वाले lबmडरb के #लए अrधक कठोर दंड होने से ,व9टोVरया के लोग सरु Å`त ह<।

‘घरेलू .ब0डर बीमा‘ Dया कवर करता है? शvु आत मU, यह आपक2 5% जमारा#श क2 सरु `ा करेगा। घरेलू lबिmडगं बीमा आपको @न|न के #लए कवर करता है य]द आपका/के lबmडर:

का देहांत हो जाता है
]दवा#लया हो जाता है

• गायब हो जाता है। बीमा कब Bलया जाता है?

आपक2 परू _ जमा रा#श का भगु तान करने से पहले lबmडर को आपको पॉ#लसी क2 Q@त और संप,{ को कवर करने के #लए स]टA&फके ट ऑफ़ करUसी Qदान करना होगा।

य]द आपके पास इस पर या संबंrधत ,वषय पर अrधक QXन ह<, तो आप 1300 289 324 पर कॉल करके याwww.buyfairproperty.com.auपरजाकर&कसी,वशषे zसेबातकरसकतेह<।

E i g h t H o m e s औ र O p e n l o t . c o m . a u क े स ह य ो ग स े B u y F a i r P r o p e r t y G r o u p p व ा र ा 8 न B म त:

BuyFair Property Group योजना से बाहर @नवेश ,वकmप और #श`ा Qदान करता है। ऑxPे#लया के पहले‘@नवेशककUò‘होनेकेसाथ,बायफेयरQॉपटô[पु (BuyFairPropertyGroup)संप,{@नवेशके सभीमaुयघटकbपरमÖुत#श`ाऔरमागदAशनAQदानकरताहै।

Eight Homes आपके @नणयA के आधार पर Q&cया को सoु यविxथत करेगा। Eight Homes आपके सपनb का घर खर_दना पहले से कह_ं अrधक सरल और &कफायती बनाता है।

Openlot.com.au ऑxPे#लया का अ[णी ऑफ–द–yलान yलेटफॉमA है। एxटेट जानकार_, Vरल_ज़ और @नपटान, @नमाAण अपडटे तथा अrधक जानकार_ के साथ ऑxPे#लया मU lबc2 के #लए जमीन, घर और भ#ू म पकै े ज, lबc2 के #लए टाउनहाउस क2 खोज करU।

पmरभाषाएँ और शwदावलq
साइ^टगं – अ@नवायA ,वलंबb और आवXयकताओं को uयान मU रखते हुए आपके पसंद_दा @नमाAण को

आपक2 जमीन पर दशाAता हुआ सट_क rचsण।

हाउBसगं इंडX\q एसोBसएशन (HIA) – हाउ#सगं इंडxP_ मU काम करने वाले 60,000 से अrधक सदxयb का संगठन। यह ऑxPे#लया मU रेज़ीडिे kशयल @नमाAण और गहृ @नमाAण, नवीकरण और ,वकास उयोग के #लए शीषA रा5P_य उयोग संगठन है।

टNडर – @नमाAण कायê के #लए #लåखत Qxत@ु तकरण Qदान करना। @न]दA5ट सेवाओं और उeपाद के #लए lबmडर को शा#मल करने के #लए [ाहक के #लए Qxताव।

Xलबै – घर क2 नींव, िजसका उपयोग संरचना को सहारा देने के #लए &कया जाता है और यह आमतौर पर कं c2ट से बनी होती है।

Vिै Dटकल समापन – ऐसी अवधारणा जो भवन और @नमाAण पVरयोजनाओं मU यह दशाAती है &क सभी lबिmडगंकायA@नमाAणअनबुंधकेअनसुार&कएगएह<,औरघरयाlबिmडगंरहनेके#लएउपय9ुतहैया इिèछत उदेXय के #लए उपयोग &कया जा रहा है।

Vाइस eRज़ – आमतौर पर &कसी @नधाAVरत अवrध के #लए क2मत को एक @निXचत रा#श पर बनाए रखने के #लए lबmडरb क2 Q@तबधता को दशाAने के #लए उपयोग &कया जाता है।

xाइववेjेJडएंट–पहचानकरताहै&कÑाइववेएकजगहसेदसू र_जगहतक&कतनीतीöढलानकाहै। dफल (भराव) – अ@तVर9त #मéट_ जो साइट के #लए मलू नह_ं है ले&कन िजसका उपयोग भ#ू म को

समतल/परू ा करने के #लए &कया जाता है।

साइट फ़ॉल – भ#ू म पर ढलान क2 Fड[ी, साइट फ़ॉल िजतना कम होगा, भ#ू म उतनी ह_ अrधक समतल होगी। हाई साइट फॉल वाल_ जमीन पर @नमाAण करना मिु Xकल हो सकता है और कभी–कभार कु छ अलग संरचनाeमक पVरवतनA और/या Q@तधारक द_वारb क2 आवXयकता होती है।

डवे लपर इंजी8नयmरगं – &कसी पVरयोजना के डवे लपर वारा तयै ार &कया गया दxतावेज़ जो संबंrधत ,वकास और भ#ू म के तकनीक2 पहलओु ं को दशाAता है। इस दxतावेज़ का उपयोग मaु य pप से lबmडरb वारा &कसी साइट पर फॉल क2 माsा @नधाAVरत करने के #लए &कया जाता है, 9यb&क यह ,वकास परू ा होने के बाद के भ,व5य के xतर को दशाAता है।

Jडज़ाइनसमीuापनै ल(DRP)-आमतौरपर@नयोिजतततृीय–प`जोFडज़ाइन]दशा@नद?शbकोलागू करने, मागदA शनA Qदान करने और अनपु ालन @नमाAणb पर अनमु ोदन जार_ करने के #लए िज़|मेदार होता है।

Everything you need to know about residential building CN

by BuyFair | Apr 24, 2024 | Uncategorized

Produced by BuyFair Property Group in collaboration with Colin, Eight Homes & Openlot.com.au

建房须知简明指南

主题内容

– 建房的一般步骤是什么? – 平整工程现场的费用
– 施工阶段和付款
– 定金

– 建房合同
– 价格锁定/上涨——价格是恒定不变的吗? – 如何升级宅内项目?
– 平整工程现场的费用如何计算?
– 建筑设计准则
– 市政审批与许可证
– 什么是建筑立面?
– 质保、保险和保护措施

在本文中，我们将介绍建造新房的主要步骤、流程和关键要素，并解答您在建房过程
中享有的权利以及整个流程的运作方式。

首先，什么是“住宅建筑”?

住宅建筑通常是在一块空地上建造的单一产权住宅。此类住宅建造常见于较新开发的
地区，这是因为这类地区通常有大量合适的空地(即绿地区域)可供选择。然而，住
宅建造也可能发生在市中心地区，往往涉及拆除现有老旧住宅，建造新的住宅。

建房的一般步骤是什么?

注意:首先，要拥有一块土地，或者正在寻找一块适合建房的土地。

1. 选择合适的住宅建筑商和设计方案

较新开发的区域一般会有多个样板展示中心，用于展示适合大多数待售空地面积的新
住宅。这类展示中心是您了解哪些住宅设计最符合您个人或家庭需求的理想地点。

每个样板住宅都配备了专业的销售代表，竭诚为您提供服务。销售代表具备必要的知
识和专业技能，能够回答您关于建造或流程的任何疑问。虽然不同建筑公司的流程可
能略有差异，但大多数公司的流程都相当类似。

2. 审视财务状况

您所使用的抵押贷款经纪人、银行或者建筑商推荐的经纪人会首先评估您的借款能力
(若有必要)。在您做出任何承诺之前，最好确保有能力获得贷款，即使在一段时间
内没能拿到土地的所有权，也是如此。

3. 住宅规划方案

在您选择了理想的设计方案和建筑公司之后，销售顾问将向您提供一份包含您为新家
选定配置的销售估价单。会谈中通常还会向您展示住宅在土地上的具体布局图。

您若对会谈中展示的内容感到满意，接下来的步骤则是支付初始定金。这一步骤将帮
助您锁定工程现场的开工日期，确保整个项目按计划推进。

住宅规划方案会谈内容清单: £ 支付定金

£ 提供土地合同副本
£ 提供贷款资格预批文件
£ 开发商指南(若购买新开发项目住宅) £ 相关土地文件
£ 阅读并签署任何所需文件

4. 装饰颜色选择

在您同意规划方案后，我们通常会安排一次选择装饰颜色的预约。在这次预约中，您
可以挑选各种升级方案，例如增加厨房炉灶尺寸、更换地板样式等。

5. 销售敲定确认预约

在这次预约中，将详细讨论房屋的细节并进行最终确认，包括销售报价单。此时，您
也有机会向销售顾问咨询自上次会面以来所产生的任何疑问。

销售敲定会谈核查清单:
£ 敲定房屋平面图，包括地块上的工程现场布局。
£ 敲定房屋的具体细节方案，包括装修颜色、电气配置和外观设计。 £ 支付第二期费用(各建筑商金额不同)。

6. 签约前会谈

在正式签订合同之前，通常会安排一次最终确认会谈。该会谈旨在详细讨论合同内
容，此时，您有机会提出任何最终要求或提出任何问题。

会谈中提供给您的文件:

£ 维多利亚建筑大师协会合同(空白/草案) £ 特殊条款

7. 签约预约

在签约预约会谈中，将向您展示包括在您所选工程现场上的完整房屋平面图及招标文件。通常在签约时或签约后不久，需要支付额外的定金。总额约占合同总价的 5%。

8. 准备开工建设

建房费用通常分 6 个阶段支付。这样有助于更好地管理资金，并且银行可以在发放更多贷款之前确认工程进度，以此保障您和银行的利益。

尽管合同的支付比例可能根据贷款政策有所调整，但以下所列比例通常被视为行业标准，符合 HIA 或 MBA(维多利亚建筑大师协会)的建造指南。

地基阶段完工时支付 10%

此阶段完成建筑基础的铺设工作。所选用的地基类型将根据建筑地的地质分类决定。
最常见的是在构建任何墙体或屋顶之前铺设的混凝土地基。

地基完成后，建筑商会通知业主，业主随后需将发票转交给贷款机构/经纪人。银行将组织独立验收，确保施工质量符合标准。验收通过后，将按发票支付该阶段的费用，建筑商继续进入框架搭建阶段。

框架搭建阶段完工时支付 15%

房屋框架搭建完成后，需要由测量师进行检验，并在确认符合标准后给予批准。维多
利亚州的常用框架材料为松木。其他地区可能主要使用双层砖或钢材。

封闭阶段完工时支付 35%

此阶段完成外墙覆盖和屋顶安装，铺设地板，安装外部门窗(即使是临时门窗)。

至此，房屋的外部形态基本成型，但不包括景观、车道和围栏。在此阶段，为提高安
全性，可将房屋上锁，以防建筑材料被盗。

装修阶段完工时支付 25%

在此阶段，所有内部墙面覆层、门框、踢脚板、门、内置设施、浴缸、水槽、水槽、橱柜等均完成安装和固定。
一般来说，此时距房屋交付大约还有 6-8 周时间。具体时间取决于年度时段及建筑商进度。根据新建筑的类型、规模和复杂程度，该时间也可能有所变动。

竣工/交付阶段支付最后 10%

实际竣工验收 1(PC1):

在此阶段，可与项目监理一起验收房屋，对施工质量进行详细检验。一般会逐室进行
检查，标记出需要整改的不足之处。优秀的项目监理会主动发现并指出问题，帮助您
进行验收。您也可以聘请独立建筑检验师，以确保万无一失。

实际竣工验收 2 (PC2):

此次查验是为了确认 PC1 中提出的所有问题是否已经解决。一旦所有缺陷都得到修正并获得您的确认，则将进入竣工和交付阶段，正式接管并入住该房产。

这是您获得新房产所有权之前的最后阶段。您可通过下方链接查阅完成此阶段所需的具体事项。
https://www.consumer.vic.gov.au/housing/building-and- renovating/checklists/when-building-work-is-complete

建房定金支付流程
首付 1000 澳元定金(范围为 888 澳元 — 3000 澳元)

此定金通常可退还(但并非总是)，用于锁定当前的促销优惠和价格。

注意:某些建筑公司在客户同意工程报价后，可能会要求支付第二期进度款，金额大
致相当于首付定金。

不可退还定金:5%
建筑公司一般会收取合同总价 5% 的不可退款定金。该款项用于支付获得建筑许可所需的服务费，以及启动施工。这类服务包括工程评估报告、供水及管道报告，以及市政/开发商所需文件。

此款项用于确保工程现场开工或整平工程现场，以及进行地基浇筑前的准备工作。

重要提示:对于价值超过 20000 澳元的工程，建筑商可以要求的最高定金为合同总价的 5%。

建房合同

通常，所使用的合同将由住宅行业协会(HIA)提供，作为基本协议的框架。然后，建筑商根据具体协议需求添加相关变更条款。强烈建议在签署合同前，由法律顾问进行审查，以确保客户完全理解协议条款。

价格锁定/上涨——价格是恒定不变的吗?否。

这正是让法律顾问审查合同或您直接向建筑商询问此类问题的重要性所在。为了应对
工程现场开工的意外延迟，建筑商通常会在执行价格调整之前，为一定时期内的合同
价格设定一个固定期限。

通常情况下，建筑商会在 12 个月内维持原定价格(价格保持不变)，之后若继续合同，则可能会收取额外费用。

我要额外支付多少费用?

在延期情况下，建筑商通常会针对每延长一个月的工期，额外收取 1000 至 3000 澳元的费用。这是行业内常见的收费范围，具体金额可能因建筑商而异。

造成工期延误的最常见原因通常与新土地开发相关，比如土地权属未能按预定时间完
成登记。

如何升级宅内项目?

首先，建筑商一般会提供标准配置套餐。这包括了入住新居所需的基本设施，但通常
不涵盖过多奢华元素。高端住宅建筑商可能在其基本规范中包含更多高端配置，但对
于多数主流建筑商来说，并不普遍。

您需细致审查标准配置，以确定哪些配置对您的生活品质和预算最为关键。例如，选
择较大的烤箱、石制台面或提高层高等。

通常情况下，您可以在最初与销售顾问会面时选择这类升级项目，并在“装修颜色选
择会谈”中作出最终决定。会谈期间，您将有机会亲身体验所有可选项，感受将被纳
入您住宅中的各种材料和设施。

所有选定的升级项将被纳入合同并反映在最终的定价中。

平整工程现场的费用如何计算?

平整工程现场的费用是指进行建筑施工前对建筑工程现场进行的各项准备工作所涉及
的费用。这类费用会根据地区、特定工程现场特点的不同而有所差异，受到土壤性
质、岩石情况、工程现场坡度、车道斜率及填土量等因素的影响。

建筑承包商可以根据开发商针对特定工程现场的工程规划进行评估，以确定初始阶段
所需的工作内容。但在进行土地平整等初始工作时，承包商可能会遇到如岩层等未预
见的情况，这可能导致额外的施工成本。

平整工程现场的费用是固定的吗?这取决于建筑承包商和施工合同的具体条款。有几种不同的情况需要考虑:

固定费用和免费岩石清理:意味着所有相关费用在合同初期已经确定，且若施工中发现岩石，无需支付额外的岩石清理费用。
固定费用(含岩石清除预算):这意味着平整工程现场的费用是固定的，但若发现岩石，清理费用仅在约定预算内免费，超出部分需由客户负担。
平整工程现场和岩石处理预算:建筑承包商会根据土地文件提供平整工程现场和岩石处理的预算。最终费用将在完成现场评估测试后确定。

如果费用不固定，什么时候才能知道要花多少钱?建筑商通常需要前往现场进行评估，以确定实际费用是多少。

建筑设计准则

每个新开发的土地项目都设有一套建筑设计准则，以保证整个区域的建筑风格和质量
标准的统一性。其中包括外部材料、房屋尺寸、节能要求、外观颜色等多个方面。

房屋销售顾问应对您所选购工程现场开发项目的建筑要求了如指掌，并能帮助您挑选
适合该项目规范的住宅类型和配置选项。

要获得建筑许可证，必须首先获得指定的设计审查委员会(Design Review Panel，简称 DRP)的审批。相关审查委员会的具体信息将包含在土地项目方提供的建筑设计准则中，而建筑工程承包商通常负责提交设计审批申请，并将审批结果反馈给您。

市政审批与许可证

在土地完成权属转移后，建筑承包商将着手办理必要的手续以取得建筑许可证。这包
括申请工程评估、获取开发商审批、进行能源效率评定以及申请市政相关许可。

什么是建筑立面?

在建筑设计领域中，“立面”指的是住宅面向街道的外观设计风格。这通常是决定住宅特色的关键因素，主要基于个人偏好以及所遵循的建筑设计准则。

多数建筑商提供的“基本”立面设计不会产生额外费用，建筑商还可提供采用不同材
料、结构略为复杂的立面升级选项。

可选材料通常包括砖墙、外墙抹灰或特色装饰材料，如装饰板、雪松板或瓷砖等。此
外，还可选择多种屋顶瓦形状、颜色和材料，以及另类窗户材料(例如木材)等。

质保、保险和保护措施建筑商必须提供质保吗?是的。

根据 2016 年《住宅建筑合同及纠纷解决法》(“该法”)，建筑商需为其承建的所有住宅工程提供质保。这被称为法定质保，必须包含在所有住宅建筑合同中。

法定质保期限是多长?在获得许可或需通报的建房工程中，法定质保期自工程实际完工之日起持续六年。若该房产被转让，新业主在最初的六年质保期内继续享有质保权益。

建筑商会提供超出法定期限的质保?会的。部分建筑商提供超过 25 年的质保期。但建议详细了解质保条款，因为某些质保可能仅限于结构/地基，并可能在强制质保期之外附带特定条件。

我的定金是否安全?安全。维多利亚州现已实施更严格的规定，对于在收取全部定金前未办理住宅建筑保险的建筑商，将采取更加严厉的处罚措施。

“住宅建筑商保险”(Domestic Builder Insurance)涵盖哪些内容?最初，该保险将保障您支付的 5% 定金。

住宅建筑商保险将针对以下情况提供保险保障，即建筑商:

• 去世
• 破产
• 失踪。

何时投保?

建筑商必须在您支付全额定金之前，向您提供保单副本和涵盖该物业的有效保险证
明。

如果您对此或相关话题有更多疑问，则可致电 1300 289 324 咨询专家，或访问 www.buyfairproperty.com.au，获得更多信息。

由 BuyFair Property Group 与 Eight Homes 和 Openlot.com.au 联合编写 BuyFair 房地产集团提供期房投资方案和指导。BuyFair 房地产集团拥有澳大利亚第一

个“投资者中心”，为房地产投资的各个关键环节提供免费的教育和指导服务。
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力，让您的安居梦想轻松地变成现实。

Openlot.com.au 是澳大利亚首屈一指的期房交易平台。了解澳大利亚市场上的待售土地、住宅及土地套餐、联排别墅，以及获取全面的房地产资料、新房上市及交割、建筑施工等相关信息。

定义和术语

工程现场布局 —— 精确展示所选建筑在土地上布局的图示，考虑了强制性后退空间和相关规定。

住宅行业协会 (HIA) —— 拥有超过 60000 名会员的住宅行业协会。HIA 是澳大利亚住宅建设、翻新和开发行业的全国性行业协会。

招标 —— 提交建筑工程书面方案。这是一份客户就特定服务和产品与建筑商接洽的计划书。

地基 —— 房屋的基础，一般由混凝土制成，用于支撑整个建筑。
实际竣工 —— 建筑和施工项目中的一个概念，表示所有建筑工程都已按照施工合同

完成，房屋或建筑物合理地适合居住或用于预期目的。

价格锁定 —— 通常用于表示建筑商承诺在一段时间内保持价格不变。

车道坡度 —— 确定车道从一点到另一点的陡峭程度。

填充 —— 使用非工程现场原有的额外土壤来进一步整平/完善地块。

工程现场坡度 —— 土地的坡度，场地落差越小，土地越平坦。具有高地势坡度的地块可能难以建房，有时需要进行特殊的结构调整和/或建造挡土墙。

开发商工程文件 —— 由项目开发商制作的文件，展示了项目开发和相关土地的技术细节。

这份文件主要被建筑商用于确定工程现场的坡度。这是因为该文件展示了开发完成后
的预期地势水平。

设计审查委员会(DRP)—— 通常是受聘的第三方机构，负责执行设计准则，提供指导并对符合规定的建筑项目进行审批。

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by BuyFair | Apr 3, 2024 | Uncategorized

Produced by BuyFair Property Group in collaboration with Colin, Biggers & Paisley Lawyers & Openlot.com.au

第二条 

合同如何运作？

简明指南。

土地 

涵盖的主题

什么是销售合同
在线合同的运作机制
纸质合同的运作机制
销售合同解释
什么是冷静期
销售详情是指什么
什么是卖方声明
什么是日落条款
什么是特殊条款
合同中首付款的运作机制
交换合同是什么意思

首先，什么是销售合同 

由律师拟定的正式出售房地产的协议。这包括有关标的物业的所有信息、与销售相关的条款、买卖双方代表，以及买卖双方的完整资料。

可以签署纸质合同或在线合同。这两种形式合同的运作机制是什么？

合同通常可以纸质形式或在线形式签署。在线签署合同已变得越来越普遍。合同可由您指定的授权人代表您签署。

在线合同的运作机制

在线签署合同时，需要为每位签署人提供独立的邮箱地址。在签署之前，必须检查合同已被准确无误地填写完整。

法庭接受在线签署的合同吗？ 

接受。1999 年《澳大利亚电子交易法》(ETA) 规定，只要签署方拥有授权并身份得到了正确确认，则根据普通法，以电子方式签署的合同具有法律效力。

如何知道是我签署的？ 

对于验证签名，不同的服务采取不同的验证措施。这可能涉及使用身份鉴定应用、接收短信确认码或通过私人电子邮件地址进行确认。

主要使用什么服务？

大多数服务都使用“DocuSign”技术。DocuSign 使用一种类似于密码（秘密代码）的数学算法，创建与签名文档匹配的数据（称为“哈希”），并对数据进行加密。生成的加密数据就是数字签名。签名还标有文档签名的时间，并说明签名的计算机/设备。

简而言之，这种技术可以防止欺诈并可以确认合法签名。 

在法庭上验证过吗？ 

有的，在澳大利亚以及其他国家，电子签名已被法庭确认为具有法律约束力。

使用在线合同时，遇到过问题吗？ 

很少出现问题，自 PEXA 推出以来，多数的房地产交易都已采纳此方式。

通常情况下，该如何操作？

向房地产经纪人提供您的详细信息，包括：

全名、地址、联系信息和转让人信息。

房地产经纪人草拟合同。
您会收到一封电子邮件，其中包含用于查看和签署合同的安全链接。

同时，产权转让师会收到一份副本。

如果满意，该在线服务将引导您使用数字“标签”进行签名。 
所有各方签署后，您将收到一份已签署（签名）的合同副本，以供保存和备份。
接下来，您需要尽快支付定金。

纸质合同的运作机制   

这个过程极其类似，只是需要更多手动操作。

代理将向您提供销售合同的纸质副本。

所有签订协议的各方都将被添加到销售合同中。
您签署合同；代理将其呈递给卖方。
卖方签署合同，这时合同就已“签署”（完成）。
代理通常会为您提供：

供您保存的您已签名的合同副本
双方签署的、已生效的合同副本。

销售合同解释

为了简化说明，我们只会介绍几个核心要素；更为详细的内容，建议由您的产权转让师为您详细解读。

前几页 —— “房地产销售合同”

购房者和卖方都在此初始页上签名
这确认卖方同意出售该房产并且买方同意购买该房产。
这确认该协议具有法律约束力，并且双方均同意合同条款。
前面的这几页还注明了冷静期。

什么是冷静期？ 

即使您已经签署了合同，您仍有三个完整的工作日 (维州) 来重新考虑并有权解除合同。但您必须在该时间内以书面形式通知卖方或其代理人。

但也有例外：

您在公开拍卖之前或之后的三个完整工作日内购买了该物业。
该物业主要用于工业或商业目的。 
该物业面积超过 20 公顷，主要用于农业。 
您和卖方之前已以基本相同的条款签署了同一块土地的销售合同。 
您是房地产经纪人或法人团体。

其他州和领地有不同的冷静期。

维州 —— 3 个完整工作日
新州 —— 10 个完整工作日
昆州 —— 5 个完整工作日
西澳州 —— 没有冷静期
北领地 —— 4 个完整工作日
南澳州 —— 2 个完整工作日 —— 仅限买方（取决于买方何时收到表格1。）
塔州 —— 3 个完整工作日 (这是一个可选框，必须勾选“适用”)
澳大利亚首都领地 (ACT)：在 ACT 中，有五个工作日的冷静期。

值得注意的是，这些规定可能会发生变化，并且根据具体情况或合同条款可能存在例外情况。买卖双方应咨询法律专业人士或产权转让师，以充分了解各自州的冷静期和其他合同义务。

如果在冷却期内取消合同，押金会退还吗？ 

维州——您有权获得退款只可扣除 100 澳元或购买价格的 0.2%，以金额较大者为准。
新州——退还，但需扣除购买价格的 0.25%
昆州——退还，但需扣除购买价格的 0.25%
北领地——无罚款
西澳州——不适用
南澳州——$100 手续费。
塔州——无 (若选)。
首都领地——退还，但需扣除购买价格的 0.25%

销售详情是指什么

澳大利亚销售合同中的详情是概述买方和卖方在购买房产时达成的协议的具体细节和条款。这些靠近合同正面的详情为交易双方提供了明确的法律保护。

什么是卖方声明

“第 32 条”是维多利亚州特有的。《卖方声明》是房产卖方在出售房产之前向潜在买家提供的法律文件。《卖方声明》的目的是提供有关房产、产权和其他相关细节的重要信息，以帮助买方做出明智的决定。

《卖方声明》通常包括物业详细信息、产权负担/限制、分区/规划信息、支出、所有权、产权等信息。 

 《卖方声明》须先由卖方签署

卖方必须签署《卖方声明》，以确认文件中的详细信息正确无误。买方查阅的副本应当已经签署；若尚未签署，请确保要求签名。

我为什么必须签署《卖方声明》？

这主要是为了保护代理。这确保了在签订销售合同前，房地产经纪人已经递交了一份《卖方声明》。

每个州/领地都要求这样一份文件吗？ 

不是的。只有维州、新州、首都领地的卖家需要根据州政府立法履行获取和披露某些信息的义务。  

维州 ——需要。也称为“第 32 条”

南澳州：代理通常会提供一份名为“表格1”的披露文件。

塔州：不需要。

新州 —— 需要。

昆州 —— 不需要。

首都领地 —— 需要。

西澳州 —— 虽然不是强制性的，但通常代理会提供一份名为“卖方披露声明”的文件。

北领地 —— 不需要。

https://wlegalgroup.com.au/property-coach/2022/05/16/property-sales-disclosures/ 

什么是日落条款

合同履行所需满足某些条件的时间表。如果在指定日期之前未满足条件，合同可能会终止（维州）。通常，这包括确定土地划分的道路等基础设施，然后向相关机构登记详细的土地划分布局。

卖方可以根据日落条款取消合同吗？ 

不可以，只有购买者可以 (维州)。

为什么？若 2019 年卖方（即开发商）售出土地，而到 2020 年该土地的价格增长了 25%，这可避免他们故意延迟开发进程，从而撤销在日落条款下的合约，再以更高的价位重新挂牌销售。 

使用“日落条款”的常见情况是什么？

您在 2019 年与开发商签订了合同，但开发商至今仍未为这片土地办理产权。一般而言，您的合同中会有一个“日落日期”条款；当到达这个日期时，您可以选择解除合同并退回押金，或者与对方签订延期协议。

日落期有多长？

每个合同的情况都不同。通常为 36-48 个月。

所有州/领地都存在日落条款吗？

维州 —— 按照法律规定，只有买方有权取消合同（但如果到了特定的日期，如销售条件、财务条款等未被满足，卖方可以给予自己终止合同的权利）。
南澳州 —— 是的，任何一方都可以终止。

塔州 —— 是的，任何一方都可以终止。
新州 —— 是的，法律要求，只有买方有权取消合同（但如果到了特定的日期，如销售条件、财务条款等未被满足，卖方可以给予自己终止合同的权利）。
昆州 —— 目前，卖方或买方都可以撤销合同，但议会正在审议一项法案，限制卖方这样做的权利。
首都领地 —— 是的，法律要求，只有买方有权取消合同（但如果到了特定的日期，如销售条件、财务条款等未被满足，卖方可以给予自己终止合同的权利）。
西澳州 —— 是的，任何一方都可以终止。

什么是“特殊条款”

特殊条款是根据协议特别加入合同的部分，通常针对特殊情况。

示例：添加新的特殊条款，允许您在出售现有物业的情况下签订合同。因此，除非出售物业，否则该合同仍然受到视您具体情况的某些条件的约束。

合同中的“定义”有何用途？

对合同中某些词语含义的解释。这进一步澄清了阅读语句时的含义。了解单词的确切定义非常重要，这样才能了解所同意的内容。

合同中首付款的运作机制？

首付款部分将列出该块土地的价格。
“首付款”字段将显示首付款总额。最多只能要求 10% 的首付款。该部分还将提及首付款支付截止日期。
此外，还应规定已支付的金额（即 1,000 澳元押金）
然后，显示您所欠的剩余金额。

首付款必须存入信托账户，直到满足所有条件（例如完成道路和登记土地细分规划）。

在此示例中，因为您已支付 1,000 澳元的押金，到 2023 年 5 月 5 日，您所欠的金额为 29,000 澳元。交割时，必须支付 270,000 澳元的土地费用。

付款	(一般条款14)
价格	$300,000
首付款	$30,000	截止日期：23年5月5日 (其中1000澳元已经支付)
余额	$270,000	交割时支付

交换合同是什么意思

交换合同意味着各方均同意并已签署合同。

通常按以下方式开展：

您签署合同，并将其作为要约发送给卖方（开发商/所有者）
卖方同意要约并签署合同。
您收到一个完全签名的版本，即所有各方都同意，并且合同条款现已生效。
通常会以电子方式签署并提供副本。

由 BuyFair Property Group 与 Colin Biggers & Paisley Lawyers 以及 Openlot.com.au 联合制作

BuyFair 房地产集团提供期房投资方案和指导。BuyFair 房地产集团拥有澳大利亚第一个“投资者中心”，为房地产投资的各个关键环节提供免费的教育和指导服务。

Colin Biggers & Paisley拥有百年真正的专业知识，在交易、项目、治理和争议解决各个领域中表现卓越。该公司因其在保险、房地产和建筑领域的经验而著称，并在多个其他领域也赢得了良好的声誉。

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定义和术语

销售合同 —— 由律师签订的正式出售房地产的协议。这包括有关标的物业的完整信息、与销售相关的条款、买卖双方代表，以及买卖双方的完整资料。

第 32 条/卖方声明 —— 这是卖方提供并附在销售合同上的法律文件。该文件详细描述了与物业有关的所有信息，并是法律所要求的。该文件必须包括可能影响物业状况的所有信息，特别是那些可能对买方的购买决策产生影响的信息。

卖方声明需要经过签署，其内容要准确无误且及时。否则，则为撤销协议提供了可能。

销售详情 —— 澳大利亚销售合同中的详情是概述买方和卖方在购买房产时达成的协议的具体细节和条款。这些靠近合同正面的详情为交易双方提供了明确的法律保护。

日落条款 —— 合同履行所需满足某些条件的时间表。如果在指定日期之前未满足条件，合同可能会终止（维州）。通常，这包括确定土地划分的道路等基础设施然后向相关机构登记详细的土地划分布局。

特殊条款 ——是根据协议特别加入合同的部分，通常针对特殊情况。

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by BuyFair | Apr 3, 2024 | Uncategorized

Produced by BuyFair Property Group in collaboration with Colin, Biggers & Paisley Lawyers & Openlot.com.au

लेख 2. 

अनुबंध कैसे काम करते हैं?

संक्षेपित एवं सरल मार्गदर्शिका

भूमि 

शामिल किये गए विषय

बिक्री अनुबंध क्या होता है
ऑनलाइन अनुबंध कैसे काम करते हैं
कागजी अनुबंध कैसे काम करते हैं
बिक्री अनुबंध के बारे में बताना
कूलिंग–ऑफ अवधि क्या होती है
बिक्री का विवरण क्या है
विक्रेता कथन क्या है?
सनसेट क्लॉज़ (Sunset Clause) क्या होता है?
विशेष शर्त क्या है
किसी अनुबंध में जमा राशि कैसे काम करती है
अनुबंध के आदान–प्रदान का क्या अर्थ है?

सबसे पहले, बिक्री अनुबंध क्या होता है 

यह रियल एस्टेट की बिक्री को औपचारिक रूप देने के लिए वकील द्वारा तैयार किया गया एक समझौता होता है। इसमें संबंधित संपत्ति के बारे में सारी जानकारी, बिक्री से जुड़ी शर्तें, खरीदार/विक्रेता के प्रतिनिधित्व और खरीदार और विक्रेता की सारी जानकारी शामिल होती है।

आप कागजी अनुबंध या ऑनलाइन अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। वे दोनों कैसे काम करते हैं?

आपका अनुबंध आमतौर पर कागजी रूप में या ऑनलाइन हस्ताक्षरित किया जा सकता है। ऑनलाइन आमतौर पर अधिक प्रयोग होता है। अनुबंध पर आपकी ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी के रूप में नियुक्त व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किया जा सकता है।

ऑनलाइन अनुबंध कैसे काम करते हैं

ऑनलाइन हस्ताक्षर करने के लिए, आपको हस्ताक्षर करने वाले प्रत्येक व्यक्ति का अलग ईमेल पता प्रदान करना होगा। हस्ताक्षर करने से पहले, आपको यह देखना होगा कि अनुबंध पूरी तरह और सही ढंग से भरा गया है।

क्या ऑनलाइन अनुबंध पर हस्ताक्षर करना अदालत में सही साबित होगा? 

हाँ। Australian Electronic Transactions Act of 1999 (ETA) के अनुसार अनुबंधों का इलेक्ट्रॉनिक क्रियान्वयन सामान्य कानून के तहत तब तक वैध है जब तक हस्ताक्षर करने वाले पक्ष के पास अधिकार है और उनकी उचित पहचान की गई है।

उन्हें कैसे पता चलेगा कि हस्ताक्षर मैंने ही किये हैं? 

आपके हस्ताक्षर को प्रमाणित करने के लिए, विभिन्न सेवायें अलग–अलग मापदंडों का प्रयोग करती हैं। यह पहचान ऐप्स, एसएमएस सत्यापन और आपके व्यक्तिगत ईमेल के द्वारा हो सकता है।

उपयोग की जाने वाली मुख्य सेवा कौन सी है?

अधिकांश सेवाएँ ‘ DocuSign ‘ तकनीक का उपयोग करती हैं। DocuSign साइफर (गुप्त कोड) की तरह कार्य करने वाली गणितीय एल्गोरिदम का प्रयोग करता है, जो हस्ताक्षरित दस्तावेज़ से मेल खाने वाला डेटा बनाता है, जिसे ‘ hash’ कहा जाता है, और उस डेटा को एन्क्रिप्ट करता है। परिणामी एन्क्रिप्टेड डेटा ही डिजिटल हस्ताक्षर होता है। दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए जाने वाले समय को भी हस्ताक्षर पर चिह्नित किया जाता है, और यह भी बताता है कि किस कंप्यूटर/डिवाइस से हस्ताक्षर किए गए थे।

सीधे शब्दों में कहा जाये तो, उनकी तकनीक धोखाधड़ी को रोकती है और कानूनी हस्ताक्षर की पुष्टि कर सकती है। 

क्या इसे अदालत में प्रमाणित किया गया है? 

हाँ, ई–हस्ताक्षर यहाँ ऑस्ट्रेलिया में और विदेशों, दोनों में कानूनी रूप से वैध साबित हुआ है।

क्या किसी को ऑनलाइन अनुबंधों का उपयोग करने से कोई समस्या होगी? 

शायद ही, PEXA की शुरुआत के बाद से, अधिकांश संपत्ति बाजार ने इसे अपनाया है।

आमतौर पर, यह कैसे काम करेगा?

रियल एस्टेट एजेंट को अपना विवरण प्रदान करें, जिसमें निम्न शामिल हैं:

पूरा नाम, पता, संपर्क जानकारी और कंवेयंसर जानकारी।

रियल एस्टेट एजेंट अनुबंध तैयार करता है।
अनुबंध की समीक्षा करने और उस पर हस्ताक्षर करने के लिए आपको एक सुरक्षित लिंक वाला ईमेल प्राप्त होता है।

उसी समय, आपके कंवेयंसर को भी प्रति प्राप्त होती है।

संतुष्ट होने पर, सेवा आपको डिजिटल ‘tabs‘ के द्वारा बताएगी कि हस्ताक्षर कहाँ पर करना है।  
सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षर होने पर आपको अपने रिकॉर्ड के लिए निष्पादित (हस्ताक्षरित) अनुबंध की प्रति मिलेगी।
फिर आपसे तुरंत जमा राशि का भुगतान करने की अपेक्षा की जाएगी।

कागजी अनुबंध कैसे काम करते हैं   

प्रक्रिया बहुत समान है, बस अधिक हस्तचालित है।

एजेंट आपको बिक्री अनुबंध का कागजी दस्तावेज देगा।

समझौते में प्रवेश करने वाले सभी पक्षों को बिक्री के अनुबंध में शामिल किया जाएगा।
आप अपने प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करते हैं; एजेंट इसे विक्रेता को देता है।
विक्रेता प्रस्ताव पर प्रतिहस्ताक्षर करता है, और अनुबंध फिर ‘निष्पादित‘ (पूर्ण) हो जाता है।
एजेंट आमतौर पर आपको निम्न प्रदान करता है:

आपके रिकॉर्ड के लिए आपके हस्ताक्षरित संस्करण की प्रति
निष्पादित अनुबंध की प्रति

बिक्री अनुबंध के बारे में बताना

इसे आसान करने के लिए, हम कुछ मुख्य चीजों के बारे में ही बताएँगे; कोई भी विशिष्ट बात आपके कंवेयंसर द्वारा सबसे अच्छी तरह से समझाई जाती है।

पहले कुछ पन्ने – ‘रियल एस्टेट का बिक्री अनुबंध‘

इस प्रारंभिक पृष्ठ पर संपत्ति खरीदने वाला व्यक्ति/संस्था और विक्रेता दोनों ही हस्ताक्षर करते हैं
यह पुष्टि करता है कि विक्रेता संपत्ति बेचने के लिए और खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए सहमत है।
यह पुष्टि करता है कि समझौता कानूनी रूप से बाध्यकारी है और दोनों पक्ष अनुबंध की शर्तों से सहमत हैं।
ये शुरुआती पन्ने कूलिंग–ऑफ अवधि को भी नोट करते हैं।

कूलिंग–ऑफ अवधि क्या होती है? 

चाहे आपने अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिया हो, लेकिन आपके पास अपना विचार बदलने और अनुबंध को समाप्त करने के लिए तीन स्पष्ट व्यावसायिक दिन (VIC) होते हैं। लेकिन आपको उस समय के अंदर ही विक्रेता या उसके एजेंट को लिखित रूप में सूचित करना होगा।

इसके कुछ निम्न अपवाद हैं:

आपने सार्वजनिक रूप से विज्ञापित नीलामी से पहले या उसके बाद तीन स्पष्ट व्यावसायिक दिनों में या उसके भीतर संपत्ति खरीदी हो।
संपत्ति का उपयोग मुख्य रूप से औद्योगिक या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है। 
संपत्ति आकार में 20 हेक्टेयर से अधिक हो और इसका उपयोग मुख्य रूप से खेती के लिए किया जाता है। 
आपने और विक्रेता ने पहले उसी भूमि की बिक्री के लिए काफी हद तक समान शर्तों के साथ किसी अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं।
आप एस्टेट एजेंट या कॉर्पोरेट बॉडी हैं।

अन्य राज्यों और टेरिटरीज में विभिन्न कूलिंग–ऑफ अवधि होती है।

VIC – 3 स्पष्ट व्यावसायिक दिन
NSW 10 स्पष्ट व्यावसायिक दिन
QLD – 5 स्पष्ट व्यावसायिक दिन
WA – कोई कूलिंग–ऑफ़ अवधि नहीं
NT – 4 स्पष्ट व्यावसायिक दिन
SA – 2 स्पष्ट व्यावसायिक दिन – केवल खरीदार (यह इस पर निर्भर करता है कि खरीदार को फॉर्म 1 कब मिलता है।)
TAS – 3 स्पष्ट व्यावसायिक दिन (यह वैकल्पिक बॉक्स है जिस पर आपको ‘लागू होता है‘ पर निशान लगाना होगा)

Australian Capital Territory (ACT): ACT में, पांच कार्यदिवसों की कूलिंग–ऑफ अवधि है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ये नियम बदल सकते हैं, और विशिष्ट परिस्थितियों या अनुबंध शर्तों के आधार पर अपवाद भी हो सकते हैं। खरीदारों और विक्रेताओं को अपने संबंधित राज्यों की कूलिंग–ऑफ अवधि और अन्य अनुबंधातम्क दायित्वों को पूरी तरह से समझने के लिए कानूनी पेशेवरों या कंवेयंसर से परामर्श लेना चाहिए।

यदि मैं कूलिंग अवधि के दौरान अनुबंध रद्द कर दूं तो क्या मेरी जमा राशि वापस की जाएगी? 

VIC आप केवल $100 या खरीद मूल्य से 0.2% काटकर, जो भी अधिक हो, उतने रिफंड के हकदार हैं।
NSW हाँ – खरीद मूल्य का 0.25%
QLD हाँ – खरीद मूल्य का 0.25%
NT कोई जुर्माना नहीं
WA लागू नहीं।
SA हाँ – $100 फीस।
TAS शून्य (यदि चुना गया हो)।
ACT – हाँ – खरीद मूल्य का 0.25%।

बिक्री का विवरण क्या है

ऑस्ट्रेलिया में किसी अनुबंध में बिक्री विवरण का अर्थ संपत्ति खरीदते समय खरीदार और विक्रेता के बीच समझौते की रूपरेखा तैयार करने वाले विशिष्ट विवरणों और शर्तों से हैं। ये विवरण, जो अनुबंध के शुरुआत में जरुरी हैं, लेनदेन में शामिल दोनों पक्षों को स्पष्टता और कानूनी सुरक्षा प्रदान करते हैं।

विक्रेता कथन क्या है?

‘धारा 32′ शब्द विक्टोरिया के लिए विशिष्ट है। विक्रेता कथन एक कानूनी दस्तावेज है जो संपत्ति के विक्रेता द्वारा संपत्ति की बिक्री से पहले संभावित खरीदार को दिया जाता है। विक्रेता कथन का उद्देश्य खरीदार को सूचित निर्णय लेने में मदद करने के लिए संपत्ति, मालिकाना हक और अन्य प्रासंगिक विवरणों के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी देना होता है।

विक्रेता कथन में आम तौर पर संपत्ति का विवरण, ऋणभार/प्रतिबंध, ज़ोनिंग/योजना जानकारी, आउटगोइंग, स्वामित्व, मालिकाना हक और अन्य जानकारी शामिल होती है। 

 ‘विक्रेता कथन ‘ पहले विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए

दस्तावेज़ में दिए गए विवरणों की पुष्टि के लिए विक्रेता को विक्रेता कथन पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है। आप जिस प्रति की समीक्षा कर रहे हैं उस पर पहले से ही हस्ताक्षर होना चाहिए; यदि ऐसा नहीं है, तो हस्ताक्षर के लिए कहें।

मुझे विक्रेता कथन पर हस्ताक्षर क्यों करने होंगे?

यह मुख्य रूप से एजेंट की सुरक्षा के लिए है। यह इस बात की पुष्टि करता है कि रियल एस्टेट एजेंट ने बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले विक्रेता कथन की प्रति दी थी।

क्या प्रत्येक राज्य/टेरिटरी में इसकी आवश्यकता होती है? 

नहीं, राज्य सरकार के कानून के तहत केवल Vic, NSW, और ACT में ही विक्रेता कुछ जानकारी प्राप्त करने और उसका खुलासा करने के लिए बाध्य हैं।  

Victoria – आवश्यक। इसे ‘धारा 32′ के नाम से भी जाना जाता है

South Australia: आमतौर पर एजेंट द्वारा “फॉर्म 1″ प्रकटीकरण के रूप में जाना जाने वाला एक समान दस्तावेज़ प्रदान किया जाता है।

Tasmania: आवश्यक नहीं।

NSW – आवश्यक।

Queensland – आवश्यक नहीं।

ACT – आवश्यक।

WA – आवश्यक नहीं है, लेकिन आम तौर पर, एजेंट ‘विक्रेता प्रकटीकरण विवरण‘ प्रदान करेगा।

NT – आवश्यक नहीं।

https://wlegalgroup.com.au/property-coach/2022/05/16/property-sales-disclosures/ 

Sunset Clause क्या होता है?

अनुबंध को आगे बढ़ाने के लिए कुछ शर्तों को पूरा करने की समय–सीमा। यदि निर्दिष्ट तिथि तक शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो अनुबंध समाप्त किया जा सकता है (VIC)। आमतौर पर इसका संबंध किसी सबडिवीजन के लिए सड़कों आदि को पूरा करने और सबडिवीजन की योजना को पंजीकृत कराने से होता है।

क्या विक्रेता Sunset Clause के तहत रद्द कर सकता है? 

नहीं, केवल खरीदार ही (VIC) ऐसा कर सकता है।

ऐसा क्यों? यदि विक्रेता (डेवलपर) ने 2019 में जमीन बेची और 2020 तक, इसकी कीमत 25% बढ़ गई, तो यह उन्हें sunset clause के तहत अनुबंध को रद्द करने और संपत्ति को उच्च कीमत पर फिर से सूचीबद्ध करने के लिए जानबूझकर विकास में देरी करने से रोकता है। 

कौन सी सामान्य परिस्थितियों में ‘Sunset Clause’ का उपयोग किया जाएगा?

आपने 2019 में एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, और डेवलपर ने अभी भी भूमि का मालिकाना हक नहीं दिया है। आमतौर पर, आपके अनुबंध में ‘sunset period’ होगा; इसके पूरा होने पर, आप या तो अनुबंध को रद्द कर सकते हैं और अपनी जमा राशि वापस प्राप्त कर सकते हैं या फिर एक्सटेंशन पर हस्ताक्षर कर सकते हैं।

Sunset Period कितना होता है?

यह हर अनुबंध के लिए विभिन्न होता है। आप आमतौर पर 36-48 महीने का समय देखेंगे।

क्या सभी राज्यों/टेरिटरीज में sunset clause होती है?

Victoria – हाँ, कानून द्वारा आवश्यक है और केवल खरीदार ही इसे रद्द कर सकता है (हालाँकि यदि बिक्री, वित्त आदि शर्तें, निश्चित तिथि तक पूरी नहीं होती हैं तो विक्रेता खुद को आगे न बढ़ने का अधिकार दे सकते हैं)।
South Australia – हाँ, कोई भी पक्ष इसे समाप्त कर सकता है।
Tasmania – हाँ, कोई भी पक्ष इसे समाप्त कर सकता है।

NSW – हाँ, कानून द्वारा आवश्यक है और केवल खरीदार ही इसे रद्द कर सकता है (हालाँकि यदि बिक्री, वित्त आदि शर्तें, निश्चित तिथि तक पूरी नहीं होती हैं तो विक्रेता खुद को आगे न बढ़ने का अधिकार दे सकते हैं)।
Queensland – वर्तमान में या तो विक्रेता या खरीदार अनुबंध से बच सकते हैं, लेकिन ऐसा करने से विक्रेता के अधिकारों को प्रतिबंधित करने के लिए संसद के समक्ष एक बिल है।
ACT – हाँ, कानून द्वारा आवश्यक है और केवल खरीदार ही इसे रद्द कर सकता है (हालाँकि यदि बिक्री, वित्त आदि शर्तें, निश्चित तिथि तक पूरी नहीं होती हैं तो विक्रेता खुद को आगे न बढ़ने का अधिकार दे सकते हैं)।
WA – हाँ, कोई भी पक्ष इसे समाप्त कर सकता है।

’विशेष शर्त’ क्या है

विशेष शर्त से तात्पर्य अनुबंध में जोड़े गए उस खंड से है जो आपके समझौते से संबंधित होता है और यह आमतौर पर विशेष परिस्थितियों को संबोधित करता है।

उदाहरण: एक नई विशेष शर्त बताई जाती है, जो आपको अपने अनुबंध को अपनी मौजूदा संपत्ति की बिक्री के अधीन करने की अनुमति देती है। इसलिए, जब तक आप अपनी संपत्ति नहीं बेचते, तब तक अनुबंध आपकी परिस्थितियों के अनुरूप सशर्त रहता है

अनुबंध में ‘परिभाषाएँ‘ किसके लिए उपयोग की जाती हैं?

अनुबंध में कुछ शब्दों के अर्थ की व्याख्या। यह स्पष्ट करता है कि किसी कथन को पढ़ते समय उसका क्या अर्थ है। किसी शब्द की सही परिभाषा को समझना बहुत महत्वपूर्ण है ताकि आप अपनी सहमति के बारे में जान सकें।

किसी अनुबंध में जमा राशि कैसे काम करती है?

जमा राशि अनुभाग के तहत, भूमि के ब्लॉक की कीमत सूचीबद्ध की जाएगी।
फिर ‘डिपाजिट‘ फ़ील्ड कुल जमा राशि दिखाएगा। वे केवल 10% तक की मांग कर सकते हैं। यह अनुभाग जमा राशि की देय तिथि के बारे में भी बताएगा।
इसमें यह भी निर्धारित होना चाहिए कि पहले ही कितना भुगतान किया जा चुका है (जैसे कि $1,000 की होल्डिंग जमा राशि)

और फिर आप पर बकाया राशि दिखाये।
जब तक कि सभी शर्तें पूरी न हो जाएं, जमा राशि को एक ट्रस्ट खाते में रखा जाना चाहिए (जैसे कि सड़कों को पूरा करना और सबडिवीजन की योजना को पंजीकृत करना)।

इस उदाहरण में, आप पर 05/05/2023 तक $29,000 का बकाया होगा क्योंकि आपने $1,000 की होल्डिंग जमा राशि का भुगतान किया है। निपटान के समय, भूमि का निपटान करने के लिए आपको $270,000 का भुगतान करना होगा।

अनुबंध के आदान–प्रदान का क्या अर्थ है?

अनुबंध के आदान–प्रदान का मतलब है कि सभी पक्ष सहमत हैं और उन्होंने अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं।

यह आम तौर पर निम्न तरीके से काम करता है:

आप अपने अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, और इसे विक्रेता (डेवलपर/मालिक) को प्रस्ताव के रूप में भेजा जाता है
विक्रेता प्रस्ताव से सहमत होता है और अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है।
आपको पूर्ण रूप से हस्ताक्षरित संस्करण प्राप्त होता है, जिसका अर्थ है कि सभी पक्ष इससे सहमत हैं, और अनुबंध की शर्तें अब से प्रभावी हैं।
यह आमतौर पर इलेक्ट्रॉनिक रूप से हस्ताक्षरित होगा, और इसकी प्रतियां दी जाएंगी।

Colin Biggers & Paisley Lawyers और Openlot.com.au के सहयोग से BuyFair Property Group द्वारा निर्मित

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परिभाषाएँ एवं शब्दावली

बिक्री का अनुबंध – रियल एस्टेट की बिक्री को औपचारिक रूप देने के लिए वकील द्वारा तैयार किया गया समझौता। इसमें संबंधित संपत्ति के बारे में सारी जानकारी, बिक्री से जुड़ी शर्तें, खरीदार/विक्रेता के प्रतिनिधित्व और खरीदार और विक्रेता की सारी जानकारी शामिल होती है।

धारा 32/विक्रेता कथन यह विक्रेता द्वारा प्रदान किया गया एक कानूनी दस्तावेज है जो बिक्री के अनुबंध में संलग्न होता है। इस दस्तावेज़ में संपत्ति के बारे में सारी जानकारी शामिल होती है और यह कानूनन आवश्यक है। इसमें वह सारी जानकारी अवश्य शामिल होनी चाहिए जो संपत्ति की स्थिति को प्रभावित कर सकती है, विशेष रूप से यदि यह खरीदार के निर्णय को प्रभावित कर सकती है।

विक्रेता कथन हस्ताक्षरित, सटीक और अद्यतन होना चाहिए। यदि नहीं, तो यह समझौते को रद्द करने का मौका दे सकता है।

बिक्री का विवरण – ऑस्ट्रेलिया में किसी अनुबंध में बिक्री का विवरण का अर्थ संपत्ति खरीदते समय खरीदार और विक्रेता के बीच समझौते की रूपरेखा तैयार करने वाले विशिष्ट विवरणों और शर्तों से हैं। ये विवरण, जो अनुबंध के शुरुआत में जरुरी हैं, लेनदेन में शामिल दोनों पक्षों को स्पष्टता और कानूनी सुरक्षा प्रदान करते हैं।

Sunset Clause – अनुबंध को आगे बढ़ाने के लिए कुछ शर्तों को पूरा करने की समय–सीमा। यदि निर्दिष्ट तिथि तक शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो अनुबंध समाप्त किया जा सकता है (VIC)। आमतौर पर इसका संबंध किसी सबडिवीजन के लिए सड़कों आदि को पूरा करने और सबडिवीजन की योजना को पंजीकृत कराने से होता है।

विशेष शर्त – विशेष शर्त से तात्पर्य अनुबंध में जोड़े गए उस खंड से है जो आपके समझौते से संबंधित होता है और यह आमतौर पर विशेष परिस्थितियों को संबोधित करता है।

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